▲根據房仲統計，2025年第1季全國平均房貸期數來到319期，不僅突破大關，更刷新歷史紀錄。（示意圖／記者黃國霖攝）
記者張雅雲／高雄報導
房貸期限再創新高！根據房仲統計，2025年第1季全國平均房貸期數來到319期，不僅突破大關，更刷新歷史紀錄，六都的平均房貸期數皆超過26年，等於35歲購屋，若貸款30年要還到65歲退休。信義房屋專家表示，30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。
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信義房屋統計，2025年第1季全國平均房貸期數達319期，較前一季增加2期，等於平均貸款又多了2個月，房貸期數再刷新紀錄。
觀察六都數據，2025年第1季台北市平均房貸期數312期、新北市327期、桃園市325期、台中市321期、台南市324期，高雄市則最高達328期，全面呈現拉長趨勢，六都的平均房貸期數皆超過26年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，若20年與30年房貸比例各半，推估平均期數應為300期，如今房貸期數達319期，顯示市場使用30年房貸的比例已明顯超過20年期。
| 區域 | 2023Q1房貸期數 | 2024Q1房貸期數 | 2025Q1房貸期數 | 2025Q1房貸年數 (年) |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 284 | 297 | 312 | 26.0 |
| 新北市 | 300 | 316 | 327 | 27.3 |
| 桃園市 | 300 | 318 | 325 | 27.1 |
| 台中市 | 301 | 319 | 321 | 26.8 |
| 台南市 | 290 | 309 | 324 | 27.0 |
| 高雄市 | 299 | 315 | 328 | 27.3 |
| 全國 | 291 | 305 | 319 | 26.6 |
▲主要都會區房貸平均期數。資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整。（ETtoday製表）
曾敬德分析，「新青安房貸」上路後影響更為顯著，2023年第3季前平均房貸僅約293期，如今已連續7季突破300期，今年第1季更衝上319期，創下新高。一方面反映首購族增多，另一方面也顯示民眾因房價上漲，傾向透過拉長年限降低每月負擔。
住商不動產高屏澎區協理林祺博提醒，過去在高利率時代，多數購屋族傾向儘速清償貸款，以減少房貸利息支出，然而在當前低利率環境下，愈來愈多人選擇將資金保留在手邊，用於其他投資理財管道，期望創造更高的報酬率。
不過房貸年限愈拉愈長，若是35歲之後購屋，申辦30年期房貸，甚至要「還到退休」，林祺博指出，目前房市動盪，利率愈升愈高，若手上有多餘資金或獎金，也可以償還房貸，降低債務比與省下利息支出。
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