新北市豪宅價格慘跌 「鄉林淳青」每坪下修兩成

▲新北市豪宅價跌兩成，交易慘淡。（圖／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

新北市豪宅不僅交易量慘淡，就連價格也直直落，以最新一波統計，今年4月16到 30日辦妥登記的實價登錄資料顯示，以新莊區新北大道四段「鄉林淳青」的總價8,805萬元最高，不過，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，若與過去最高單價相比，落差達13.7萬之多，價跌幅度直逼20％。

本次揭露以位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」總價8,805萬元最高，是16樓高樓層，交易年月為104年12月，面積175.19坪，拆算車位後單價為55.0萬元。林泰隆指出，「鄉林淳青」建案共三棟，門牌分屬新北大道四段與中央路，截至目前為止共揭露61筆，最高單價是100年6月交易的18樓，屬於中央路門牌，總價7870萬元，面積133.16坪，拆算車位後單價68.7萬，這應是預售時的價格，但與這次揭露的16樓價格落差13.7萬之多。

另外，新北市豪宅交易量也節節敗退，根據統計，今年1到4月，新北市總價6,000萬以上的豪宅交易僅揭露19件。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，相較於104年的36筆，可說是腰斬；如果和103年（88筆）則減少了78％，減幅高達近八成。

林泰隆進一步分析，高總價住宅購買客群通常對政經敏感度較高，在出口連16黑、經濟無感復甦下，房市表現持續低迷。房價缺乏上漲動能，即使是口袋夠深的置產族群，購屋信心仍顯不足，加上政府對高總價產品調控措施未鬆手，每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增，使成本支出大幅攀高，買氣更為消退。