台北市「百萬級住宅」交易冷 2016上半年掉8成

▲2016年上半年台北市單價超過100萬元的住宅，整體量縮達8成，其中又以松山區掉96.3％最多。（圖／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

除了傳統的豪宅，成交單價動輒破百萬之外，地段好或是屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。房仲業者根據實價登錄資料觀察台北市「單價破百萬住宅」成交量變化，發現2016上半年只剩下2014同期的2成，交易量大幅縮水。

根據台北市實價登錄資料顯示，2016年上半年單價超過100萬元的住宅僅成交94件，相較2014上半年的492件，整體量縮達8成，其中，松山區2016年百萬級住宅僅成交4件，相較2014年的108件，量縮96.3％最多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區豪宅只剩下自住客撐場，因此交易量大幅縮水。

林泰隆認為，豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不像以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百的住宅，每年成交量皆居北市之冠，2014年上半年成交單價逾百萬的有245件，2016年卻也僅剩39件，量縮84.1％，林泰隆分析，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再出現高價成交的光景。

▼台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量。（圖／永慶房產集團提供）