房東享6千元免稅能鼓勵釋空屋? 房仲業:效果有限



▲內政部昨(7)日公布《住宅租賃市場發展條例》草案,為了鼓勵房東釋出空屋,祭出房東能享有租金每屋每月6千元的免稅優惠。(資料照/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

為了活絡住宅租賃市場,內政部昨(7)日公布《住宅租賃市場發展條例》草案,打算建立租賃住宅事務管理人制度,同時,為了提高房東釋出空屋的意願,租金也可享有每屋每月6千元的免稅優惠,不過,對此,房仲業者認為對於固定繳稅、租金較低的房東才有誘因,對於大多數房東來說,獎勵效果有限

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對於月租金低、有固定繳稅的房東來說的確是有誘因,但目前在許多房東要求房客不能報稅,以至於實質因租屋所產生稅負有限的情況下,提供獎勵的效果也變得有限

徐佳馨認為,以租屋市場來說,第一塊是供給端、第二塊是管理端、第三塊則是使用端。供給面要看房東是否願意提供房屋,就看誘因是否夠強,長期來說,若誘因能提高才能有效供給;而房東擔心的是莫過於「收不到錢、房屋被破壞」的問題,因此政府如果在管理端做得好,房東釋出空屋的供應端也就隨之增加

該草案明定,為了鼓勵房東釋出房屋出租,將適當減徵地價稅、房屋稅,不過,優惠稅率須由各地方政府訂定;至於租金所得稅優惠部分,房東委託房子出租1年以上,租金收入6千元可享免稅優惠。但由於現行住宅市場行情平均每月2萬元,房東如有超過6千元必要的耗損及費用,可提出實際證據扣減稅額,如無實際證據,在6千元〜2萬元以內的額度,可依租金收入53%認列減稅來計算

關鍵字:房東租屋 房仲免稅空屋包租代管住宅徐佳馨租屋房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

雪隧通車後…他說這4件事恐讓宜蘭房市泡沫化

早期要到宜蘭,除了繞到濱海公路之外,就只能走九拐十八彎的北宜公路,但隨著雪山隧道通車後,宜蘭已不再是後山,而是台北的「後花園」,使得不少人開始前往宜蘭置產,但財經專家則警告,宜蘭縣房市正面臨房屋「蓋過..

2/7 16:13

房市快見底? 這個訊息告訴你還得再等!

根據內政部最新公布的全台拍賣移轉棟數,去(2016年)年全年僅4,630棟,相較於2015年的4,669棟,年減0.8%,創下2003年有資料以來的新低,顯示出,目前房市仍未見底,買方持續觀望中。

2/7 13:12

全民瘋運動 運動中心「加持」周邊生活圈房市

農曆年節過後,不少人開始尋找健身中心、瑜珈中心來運動瘦身,而台中市則有不少指標個案因鄰近運動中心、生活機能性高,受到年輕家庭、退休族等自住客群青睞,創造房市另一項利多。

2/7 11:48

台泥前董座辜成允追思會 確定3/15號舉行

台泥集團前董座辜成允在農曆春節前,不幸從樓梯摔下意外過世,台泥集團證實,董事長辜成允的遺體已於2月3日火化,追思會則預計於3月15日上午10點台北市國父紀念館舉行。

2/7 10:36

薪水大增45%! 平均五位中有一位求職者想去東協工作

根據人力銀行統計,截至去(2016)年12月為止,每月已有3.8萬人次應徵東協工作機會,相較於前進中國大陸的比例,則平均每5位就有1人想去東協國家工作,據統計,若是外派職位為非主管人員,薪資收入平均可..

2/6 12:37

雞年哪些工作最被看好? 這4個產業求才若渴

年後轉職潮開始湧現!根據人力銀行統計,雞年開春線上工作機會數為63.7萬個,其中以「電子資訊/軟體/半導體業」達13.3萬個工作數排名第一,年增15.3%最為缺才,其次是由「一般製造業」年增9.5%居..

2/6 11:09

快去加油! 台塑:下周汽、柴油各漲0.1元

趕緊去加油!台塑化4日表示,下周一(6日)凌晨1時開始,各調漲汽、柴油批發價格每公升0.1元。以汽車1,600cc、加滿50公升油箱來估算,下周每加滿一次,油價將增加5元開銷;若以機車加滿5公升計算,..

2/4 16:57

郭董好神! 鴻海入主不到半年 夏普首度轉虧為盈

神救援!鴻海董事長郭台銘主導重建日本夏普,提前達成轉虧為盈的目標。夏普昨(3)日天公布2016年會計年度第三季財報,其中,單季純益為42億日圓(約新台幣11.4億元),表現優於預期,更出現9季以來首度..

2/4 13:49

接任農委會主委 林聰賢首露面:不在自己預期內

行政院昨(3)日晚間宣布,農委會主委由宜蘭縣長林聰賢擔任,消息一出傳出農業界譁然,對此,林聰賢今(4)日首度公開露面向媒體透露,表示接掌農委會完全不在自己預期中,昨天中午才被臨時被告知,對於要離開縣長..

2/4 11:19

「服務客人、行銷自己」 他業績破千萬全靠這方法

「我服務的是客人,行銷的是自己。」這是周榮義踏入房仲業一直以來所秉持的理念,42歲的他,今年已邁入第13個年頭,業績屢創佳績,去(2016)年全年更以1,230萬元的業績奪下東森房屋全台個人業績冠軍,..

2/4 10:05

顏炳立:豪宅市場是帶刺玫瑰 重劃區、舊社區可以買?|雲端最有錢EP76精華

讀者迴響