房市快見底？ 這個訊息告訴你還得再等！

▲法拍屋示意圖。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據內政部最新公布的全台拍賣移轉棟數，去（2016年）年全年僅4,630棟，相較於2015年的4,669棟，年減0.8％，創下2003年有資料以來的新低，顯示出目前房市仍未見底，買方持續觀望中。

法拍市場被視為房市的反指標，也就是說，若待拍件數愈多，代表景氣越是低迷，而拍賣移轉數則是房價落底指標，也就是說，當移轉量增加代表有買方進場撿便宜，也意味著房價下跌得到市場認同，有機會見到房價落底的訊號。



根據內政部統計全台拍賣移轉棟數，六都拍賣移轉量皆維持低檔，高雄年減19.0％、桃園年減4.3％，而新北市年增35.0％、台南市增14.3％、台中市增4.9％、台北市增3.5％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，不動產市場出現降價但沒有到崩盤，主要原因在於低利環境防止崩跌，屋主若資金緊迫，願意降價時可在二手市場脫手，或是轉貸他行，以寬限期換取轉圜空間。

不過，隨者美國升息，市場也在觀望央行是否跟進升息，以近期央行動向，研判升息幅度應不高，且將緩步升息，因此，郎美囡認為，不容易出現價格「急速崩跌」的情況下，法拍量增加可能還需要一段時間。

▼全國歷年拍賣移轉量變化。（圖／住商機構企劃研究室整理）