房市快見底? 這個訊息告訴你還得再等!



▲法拍屋示意圖。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

根據內政部最新公布的全台拍賣移轉棟數,去(2016年)年全年僅4,630棟,相較於2015年的4,669棟,年減0.8%,創下2003年有資料以來的新低,顯示出目前房市仍未見底,買方持續觀望中

法拍市場被視為房市的反指標,也就是說,若待拍件數愈多,代表景氣越是低迷,而拍賣移轉數則是房價落底指標,也就是說,當移轉量增加代表有買方進場撿便宜,也意味著房價下跌得到市場認同,有機會見到房價落底的訊號。



根據內政部統計全台拍賣移轉棟數,六都拍賣移轉量皆維持低檔,高雄年減19.0%、桃園年減4.3%,而新北市年增35.0%、台南市增14.3%、台中市增4.9%、台北市增3.5%

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,不動產市場出現降價但沒有到崩盤,主要原因在於低利環境防止崩跌,屋主若資金緊迫,願意降價時可在二手市場脫手,或是轉貸他行,以寬限期換取轉圜空間。

不過,隨者美國升息,市場也在觀望央行是否跟進升息,以近期央行動向,研判升息幅度應不高,且將緩步升息,因此,郎美囡認為,不容易出現價格「急速崩跌」的情況下,法拍量增加可能還需要一段時間

▼全國歷年拍賣移轉量變化。(圖/住商機構企劃研究室整理)


關鍵字:房市法拍反指標待拍件數拍賣移轉數房仲六都落底房產新聞

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