雪隧通車後…他說這4件事恐讓宜蘭房市泡沫化



▲宜蘭礁溪。(資料照/記者蔡玟君攝)

財經中心/台北報導

早期要到宜蘭,除了繞到濱海公路之外,就只能走九拐十八彎的北宜公路,但隨著雪山隧道通車後,宜蘭已不再是後山,而是台北的「後花園」,使得不少人開始前往宜蘭置產,但財經專家則是警告,宜蘭縣房市正面臨房屋「蓋過頭」、投資客帶頭炒作等4個現象,未來恐面臨泡沫化的風險

財經專家Dr. J在《大數聚》網站撰文「『雪隧通車』導致宜蘭爆房?遠離『爆房指數』過高的區域」,內容指出,宜蘭縣的房屋供給量偏高,主要和雪隧通車後有關,而礁溪則因為具有溫泉題材,吸引建築業者和觀光飯店進駐,成為台北投資客的最愛,但也讓礁溪地區小坪數套房林立,形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象

他認為,礁溪房價過於火熱,平均房價超過30萬元,甚至還有開價6字頭的房子,讓投資客逐漸離開礁溪延伸到頭城置產。



▲雪山隧道通車,圖為國道5號。(圖/記者林保宏攝)


Dr. J指出,宜蘭房市之所以面臨泡沫化風險,主要是因為4個因素所造成,包含需求出現,如礁溪是以溫泉宅為主軸的需求、政策引導以及產業跟進、低利率及特定區域的房市信用管制,以及投資客帶頭炒作下,使得房價呈現短暫時間愈漲愈快的泡沫現象

Dr. J從人口變動計算出「爆房指數」,其中,北台灣以台北市指數最低,代表房子供給跟需求相當接近,再加上台北市可蓋空間有限,也使得台北市房價居高不下;而爆房指數最高的則為宜蘭市,但Dr. J指出,宜蘭縣整體人口數減少,房屋需求卻增加,導致有種「鬱金香狂熱」再現的感覺,也就是說,「蓋得太多,但需求未必那麼多。」

▼財經專家Dr. J指出,宜蘭房市之所以面臨泡沫化風險,主要為4個因素所造成。(圖/翻攝《大數聚》網站,點圖可放大)

關鍵字:房市宜蘭縣房屋需求供給財經專家Dr. J泡沫化礁溪房價房產新聞

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