帝寶最煎熬的一天…法拍戶二拍流標 三拍跌破200萬大關

▲知名豪宅帝寶睽違六年再度流入法拍市場，今（15）日二拍打8折，雖較符合市場行情，但最終仍無人投標，宣告流標。（圖／東森新聞）

記者葉佳華／台北報導

稱霸台灣豪宅市場的仁愛帝寶睽違六年再度流入法拍市場，位於E棟13樓的法拍戶於1月18日進行一拍，因底價挑戰歷史最高行情，最終流標收場，今（15）日進行二拍，底價為2.64億、每坪約236萬，原本預期較符合行情，但最終竟無人投標，以悲劇流標收場。

回顧過去在2010年帝寶第一次流入法拍市場時，當時因房市熱，由投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄，但此次帝寶進入二拍仍流標，也顯示出目前豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，由於此次法拍物件因帶有租約至2018年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都帶有不確定性，拍定後不點交直接影響投標者意願。另外，觀察帝寶法拍流標的情形，可看出目前以自住需求為主的豪宅市場，富人對法拍物件接受度不高。

永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，本次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格再打八折作為拍賣底價，單價跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過，不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。

▼位於E棟13樓的法拍戶今日進行二拍，但現場冷清，始終無人投標。（圖／記者葉佳華攝）