和台灣一樣慘/陸客不來 香港旅館不動產成燙手山芋



▲陸客退燒趨勢衝擊香港房地產市場,商仲業者預期,將會有越來越多的旅館不動產逐漸被改成商辦出租。(圖/Tripresso旅遊咖提供)

財經中心/台北報導

根據《日本經濟新聞》報導,今(2017)年以來,香港已有價值將近5億美元(約154.3億元台幣)的旅館不動產易手,其中還包括地產大亨李兆基名下位於九龍東區的1座旅館(以23億港元售出),凸顯出因陸客減少所造成的衝擊,使開發商逐漸尋求其他投資機會。

據了解,從2014年起,到訪香港的中國遊客人數持續下滑,去(2016)年年減6.7%至4,300萬人,但若觀察香港旅館的數量,根據統計,截至去年3月底為止,香港旅館數量為257家、客房數合計達7.4萬間,明顯供過於求

對此,商仲業者認為,前幾年在香港面臨住宿短缺時,B級商辦大樓往往被改建成服務式公寓或旅館,但現在情況卻完全倒轉了。因此在考量收益之下,研判未來部分旅館不動產將逐漸被改成辦公空間、工作空間,或者是學生公寓

戴德梁行認為,由於近幾年中國企業需求強勁,去(2016)年第4季中環商業區大約有20%的主要辦公空間都被中國企業所佔據,因此,看好中國企業的商辦需求,認為今(2017)年香港A級商辦大樓租金可望成長3〜6%

關鍵字:陸客旅館不動產商辦經營企業出售開發商投資房產新聞

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