新莊「鴻邦世界花園Ⅰ」熱銷 2房總價喊850萬



▲A6棟三房格局客廳空間寬敞、格局方正,採光佳。(圖/海悅廣告提供)


記者葉佳華/新北市報導

新北市下新莊區享有雙鳳商圈、輔大商圈以及鴻金寶商圈的生活便利機能,近期該區域也出現平價熱銷的搶手新案,鴻邦建設推出「鴻邦世界花園Ⅰ」新成屋案,規劃19〜41坪、2〜3房,業者喊出開價「再打八三折」的成交價,2房總價約850萬元(不含車位),鎖定首購族群,在短短四個月內已售出近6成



▲A6棟主臥室。(圖/海悅廣告提供)

「鴻邦世界花園I」總基地面積達1,100坪,總戶數376戶,3棟建築分為A、B、C、D共4區,A、B區為地上18樓、單層規劃10戶;C、D區則是地上15樓、單層7〜8戶,公共設施包含交誼廳、室內游泳池、健身房、KTV、兒童遊戲區等,公設比為32.85%。

該案開價為35〜41萬元,專案經理張欣昌表示,由於「開價就是別人的成交價」,加上再打八三折的行銷策略,真正使購屋族有感於讓利,因此,張欣昌說,「剛開案的時候單周組數約200(組),之後大概維持100(組)。」自去(2016)年11月公開銷售以來,目前已售出近6成, 且「預計兩個月後將成立管委會」。



▲「鴻邦世界花園Ⅰ」建築物外觀。(圖/海悅廣告提供)


張欣昌指出,該案主要客群多來自首購族,占比約6〜7成,另外2〜3成則是想換成較大坪數空間的換屋族,而客戶群多來自於下新莊地區,其餘則是桃園林口、三重、樹林等外圍區域。

該案距離捷運新莊線丹鳳站約750公尺,步行約7分鐘,而生活機能主要以富國路、雙鳳路為主要採買區域,張欣昌指出,「光是天祥街路上短短6百公尺就有6家便利超商,」,就能看出該區的生活便利性,另外,星巴克、麥當勞等連鎖品牌也林立於該區域,至於學區則為丹鳳國小、福營國中,周邊丹鳳高中為完全中學,附設國中部。



▲捷運新莊線丹鳳站。(圖/記者葉佳華攝)



▲該區富國路上街景。(圖/記者葉佳華攝)

「鴻邦世界花園Ⅰ」基本資料

基地位置:新北市新莊區天祥街上
投資興建:鴻邦建設
開價:35〜41萬元
總基地面積/總戶數:1100坪/376戶
坪數/格局:19〜41坪/2〜3房
公設比:32.85%
樓高:一樓大廳挑高6米、住家3米2
樓層:地上15〜18樓、地下5樓
車位售價:平面車位160〜190萬元
管理費:每坪70元
付款:自備20%、貸款80%
完工日:2016年9月



▲該案生活機能圖。(圖/海悅廣告提供,點圖可放大)


◆專家意見◆

永慶房屋新莊富國店副理劉春美表示,由於該區域的天祥街、雙鳳路商家多,生活機能頗佳,加上具有低總價優勢,對於首購族、小家庭來說,入手門檻較低 ,買方普遍多接受,不過,部分房間沒有對外窗,或是住家單面採光等問題,消費者可能需要多加留意。



▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

關鍵字:新莊新案新成屋鴻邦建設丹鳳站銷售首購族最新建案

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