高價店面無人問 東區巷弄店面反而接手強

▲忠孝東路店面出租。（資料照／記者徐文彬攝）

記者葉佳華／台北報導

台北市東區商圈受到去（2016）年景氣影響、陸客銳減，加上國際品牌進駐墊高租金之下，形成高價店面無人詢問的窘境，不過，位於一線商圈內的巷弄店面，則因為租金較便宜、招租相對容易，因此若有合理的價格店面釋出，即能獲買方青睞。

根據台北市實價登錄近期揭露一筆店面交易資料，該店面位於東區忠孝SOGO後方復興南路巷子內，成交總價總價1.7億元、坪數為60.98坪，每坪單價278.78萬，創實價登錄以來，復興南路一段上，單價排名第3高的店面。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬分析，以該筆店面交易資料觀察，單坪278.78萬是合理價格，由於東區店面屋主一般資金較雄厚，大多不急於此時出售，因此釋出量稀少，出售的議價空間也有限，另外，黃獻寬認為，該店面坪數60坪，可規劃的業種較多元，像是這區餐飲業多，若翻桌率夠，收益穩定，店面投報率約在2.5~3％之間。

黃獻寬進一步說明，目前東區巷弄店面則比面臨大馬路店面更具競爭優勢，他舉例，忠孝東路上的店面一坪租金以2萬計算，20坪店面每月就要40萬，但若是位於巷弄內的店面，一坪租金不超過1萬，同樣大小的店面每月租金少了一半以上，因此目前巷弄店面的詢問度較高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，房市不景氣造成整體房價下修，經濟不景氣衝擊商圈營運，不過市場上仍是「游資滿溢」，因此，熱門商圈店面仍舊是投資者偏愛的選擇之一，尤其單價相對較低、總價較低的店面則詢問度高，另外，在店面釋出量少、僧多粥少的情況下，熱門商圈店面的價格反而較不受整體市場影響。

▼東區店面示意圖。（圖／記者張妤瑄攝）