高價店面無人問 東區巷弄店面反而接手強



▲忠孝東路店面出租。(資料照/記者徐文彬攝)

記者葉佳華/台北報導

台北市東區商圈受到去(2016)年景氣影響、陸客銳減,加上國際品牌進駐墊高租金之下,形成高價店面無人詢問的窘境,不過,位於一線商圈內的巷弄店面,則因為租金較便宜、招租相對容易,因此若有合理的價格店面釋出,即能獲買方青睞。

根據台北市實價登錄近期揭露一筆店面交易資料,該店面位於東區忠孝SOGO後方復興南路巷子內,成交總價總價1.7億元、坪數為60.98坪,每坪單價278.78萬,創實價登錄以來,復興南路一段上,單價排名第3高的店面

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬分析,以該筆店面交易資料觀察,單坪278.78萬是合理價格,由於東區店面屋主一般資金較雄厚,大多不急於此時出售,因此釋出量稀少,出售的議價空間也有限,另外,黃獻寬認為,該店面坪數60坪,可規劃的業種較多元,像是這區餐飲業多,若翻桌率夠,收益穩定,店面投報率約在2.5~3%之間

黃獻寬進一步說明,目前東區巷弄店面則比面臨大馬路店面更具競爭優勢,他舉例,忠孝東路上的店面一坪租金以2萬計算,20坪店面每月就要40萬,但若是位於巷弄內的店面,一坪租金不超過1萬,同樣大小的店面每月租金少了一半以上,因此目前巷弄店面的詢問度較高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,房市不景氣造成整體房價下修,經濟不景氣衝擊商圈營運,不過市場上仍是「游資滿溢」,因此,熱門商圈店面仍舊是投資者偏愛的選擇之一,尤其單價相對較低、總價較低的店面則詢問度高,另外,在店面釋出量少、僧多粥少的情況下,熱門商圈店面的價格反而較不受整體市場影響

▼東區店面示意圖。(圖/記者張妤瑄攝)

關鍵字:店面高價東區租金報酬率商圈實價登錄不動產房產新聞

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