▲房東帶看示意圖。（圖／資料照）
記者葉佳華／台北報導
日前立法院初審通過《租賃住宅市場發展及管理條例》草案，為了鼓勵房東將房子委託包租代管業者，政府依照房東租金收入標準分別祭出減稅優惠，不過對此，景文物業管理機構董事長郭紀子則認為，政府祭出的誘因可能落入投資客的口袋，且出現專業包租代管公司幫忙投資客的現象。
該條例草案為了鼓勵房東出租，訂定三標準分別祭出租金申報綜所稅減免優惠，租金收入6000元以下免綜所稅、6,000元〜2萬元則有53％免稅額，而2萬以上則適用原本財政部的43％計算綜所稅。
郭紀子指出，未來實務運作中可能將出現，低房租價格住宅的房東願意積極釋出，但代管包租業者卻興趣缺缺的情況。他以月租金6,000元的房屋分析，業者除了要找到房源、找到租客，還要將房東與房客媒合成功，帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等，但所得收益若依10％計算，一年只有7,200元，若沒有非常大的規模或者綜合效益，業者要賺錢幾乎不可能，因此將會影響業者參與意願。
反之，對於高租金價格住宅則可能出現業者有興趣，而房東不釋出的問題，微薄的誘因對於高價住宅房東誘因不足，而且承租客許多為外國駐台人士，沒有抵稅的需求，地下租賃市場仍難以避免。
另外，郭紀子也表示，2萬元以下低房租的房東，尤其是小套房，就有大量投資客存在，而政府祭出的稅負誘因是公共財，可能落入投資客的口袋、出現包租代管公司幫忙投資客的現象，並沒有補助或幫助到弱勢的房客。
至於租賃條例一旦上路，是否會導致住宅租金價格上漲？對此，郭紀子表示，確實可能出現這樣的問題，「從房東的心態來看，既然交給專業代管包租公司，依靠專業，當然想要更好價格；另外，包租代管業發展衍生的各種費用都是羊毛出在羊身上，那麼，羊是誰？不就是租客嗎？」
因此，他建議，政府應積極輔導不動產經紀業、保全業、物管業、住宅代管包租業的行業競合，形成綜效及規模效益，才能有效降低住宅租賃的交易成本，提升業者的投入意願。
讀者迴響