新舊住宅行情縮小 新北這3區價差不到15％

▲新北土城區房市。（圖／記者陳佩儀攝）

記者葉佳華／台北報導

房市受到新屋讓利潮影響，使得新舊屋價差越趨縮小，根據房仲業者分析大台北都會區新、舊屋住宅行情的價差比較，其中新北市板橋區、中和區與土城區，幅度皆在15％以內，成為價差幅度最小的行政區。

永慶房產集團根據實價資料，分析近一年來大台北主要行政區，屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價，其中價差最大是中山區，中古屋比新成屋價差幅度為33％；而板橋區則是價差最小的行政區，幅度僅8％。

對此，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋區的江翠北側重劃區，推出4字頭的建案，以及鄰近樹林區的建案推出3字頭，加上其他讓利的個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8％。

另外，土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，形成土城區新、舊屋平均行情都落在3字頭。

謝志傑也提醒有購屋需求的民眾，看屋時須審慎評估地段與生活機能，才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的，「雖然房價相對便宜，或新屋房價有感讓利，但價格或許只是回到合理的行情。」

▼大台北都會區近一年主要行政區新舊住宅平均價差。（圖／永慶房產集團彙整）