天母豪宅「富邦777」法拍戶 三拍跌破9字頭仍宣告流標 

2017年08月9日 16:11

▲▼天母知名豪宅「富邦777」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲天母知名豪宅「富邦777」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)


記者葉佳華/台北報導

台北市天母知名豪宅「富邦777」三樓戶落入法拍,今(9)日下午士林地方法院舉行第三次拍賣,儘管此次標售底價僅9,250萬元、每坪底價跌破9字頭,但最終仍舊無人投標。寬頻房訊分析,主要原因可能在於該法拍戶自2011年毛胚交屋後就一直處於空置,在沒有裝潢及水電的狀況下,承買的買家將需額外負擔成本費用,進而影響投資人投標意願。

根據法院公告,遭到法拍的戶別為3樓,債務人為荃安投資有限公司,該戶總坪數為136.48坪,包含2平面車位及2機械車位(約40.26坪)。若以平面車位一個300萬、機械車位一個150萬估算,今(2017)年6月一拍底價為1億4,450萬元,拆算車位後每坪底價約140.8萬元,但最終無人投標;而二拍底價1億1,560萬元,拆算每坪底價約110.8萬元,也同樣無人投標;此次落入三拍,拍賣底價僅9,250萬元,每坪底價約跌至86.8萬元,但最終仍舊無人關注

寬頻房訊發言人徐華辰指出,由於該法拍戶仍為毛胚屋,也就是無裝潢、無水電的空屋情況,未來仍需要額外負擔一筆裝潢的附加成本,研判影響投資人出手的最大意願,而該法拍戶僅部分點交,仍有其它部分是不點交,也同樣是影響因素之一。

另外,徐華辰也說,由於「富邦777」社區一樓部分為店面經營,雖出入不見得在同一處,不過進出份子可能較為複雜,這也可能是投資人不願出手的原因之一。

依照一般的法拍程序,若該法拍戶進行第三次拍賣仍流標,法院將會詢問債權人是否願意進入「應買程序」,而底價通常同於第三拍拍賣底價,將依照出手順序來決定承買方,或是債權人願意「特別減價拍賣」,則將會進入第4次拍賣。

關鍵字:富邦777天母法拍戶投資人法院流標

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