台灣沒投資前景？ 外資買不動產30億全是「自用」

▲外資投資台灣商用市場仍以自用需求為主。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）近期發布「活躍資本報告」《Active Capital》，顯示海外投資者置產的動向。其中，台灣部分，今 (2017) 年以來，外資投資且完成過戶的金額將近30億，包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房、英商巧兒宜買下內湖港墘路店面，但仍以自用需求為主，未見投資型買盤進場。

根據統計，去(2016)年全年外資投資台灣商用不動產共4筆，金額為新台幣17億元(約5,297萬美元)，其中多為自用需求的工廠、土地及商辦；而今年截至目前為止則有，美商美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房、英商巧兒宜以2.2億元買下內湖港墘路店面，2筆共計約29.7億元新台幣，雖然今年外資投資金額已超越去年，但仍不見投資型買盤。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對於外資來說，台灣商用不動產市場在高稅率、低報酬的環境之下，僅少數因營運需求而購買自用不動產，目前仍未有投資型買盤進場；商仲業者也認為，受到房地合一稅制上路影響，也明顯地削弱外資在台購置不動產意願。

反觀亞洲國家，去(2016)年全年外資流向上海不動產市場約有60億美元(約新台幣1,950億元)的海外資本，占投資額的18%；而香港則吸引49億美元(約新台幣1,593億元)的海外資本，占投資總額72%，對此，萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安分析，由於香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，因此外來資金投資不動產的比例僅落後倫敦。

▼外資投資台灣不動產統計。（圖／瑞普萊坊市場研究部彙整）