調薪還是調房價年輕人才買得起房？ 專家：調薪難期待

▲台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房。居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援，要靠自己的能力在台北買房，幾乎是不可能的事，這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家認為，想拉高房市交易量，必須調薪或是調降房價，以現況來看，調降房價是比較有可能。

現在全台灣房價都貴，根據營建署最新房價負擔能力指標統計，全國房價所得比為9.24倍，意即要不吃不喝超過9.24年才能買到房子；而首都台北市房價所得比還持續走揚，來到15.52倍，年輕人想要靠自己在台北買房根本是不可能的事。

而房市在房地合一稅實施後，投資客退場，買盤全靠自住客在撐，但房價仍持續下修，自住客信心不足怕買貴不出手，導致買氣慘澹。

對此，台經院副研究員劉佩真表示，目前房市交易量仍處於盤整期，若想拉高房市交易量，必須要調高年輕人薪資或是降低房價，不過目前市場氣氛和企業經營不易，加薪更難期待，若要房市成交量增加，恐怕還是房價調降較有機會。

近來不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，劉佩真指出，貸款專案仍有年齡、物件限制，且還款期拉長利息更高，背貸款期間房價下跌的壓力更重，未必真的對民眾好，也不見得能帶動房市成交量，要讓房市交易量提高，與其修改融資方式，不如降房價實在。