調薪還是調房價年輕人才買得起房? 專家:調薪難期待

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲台灣低薪問題嚴重,不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金,更不用說買房。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/綜合報導

台灣低薪問題嚴重,不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金,更不用說買房。居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援,要靠自己的能力在台北買房,幾乎是不可能的事,這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家認為,想拉高房市交易量,必須調薪或是調降房價,以現況來看,調降房價是比較有可能。

現在全台灣房價都貴,根據營建署最新房價負擔能力指標統計,全國房價所得比為9.24倍,意即要不吃不喝超過9.24年才能買到房子;而首都台北市房價所得比還持續走揚,來到15.52倍,年輕人想要靠自己在台北買房根本是不可能的事。

而房市在房地合一稅實施後,投資客退場,買盤全靠自住客在撐,但房價仍持續下修,自住客信心不足怕買貴不出手,導致買氣慘澹。

對此,台經院副研究員劉佩真表示,目前房市交易量仍處於盤整期,若想拉高房市交易量,必須要調高年輕人薪資或是降低房價,不過目前市場氣氛和企業經營不易,加薪更難期待,若要房市成交量增加,恐怕還是房價調降較有機會。

近來不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案,劉佩真指出,貸款專案仍有年齡、物件限制,且還款期拉長利息更高,背貸款期間房價下跌的壓力更重,未必真的對民眾好,也不見得能帶動房市成交量,要讓房市交易量提高,與其修改融資方式,不如降房價實在。

關鍵字:房價薪水買房年輕人房產新聞

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