圖文／CTWANT
冬日高雄，一抹暖陽，選舉在即，房市卻和氣候一樣，該冷不冷還很溫暖。以往自住買盤等到選舉後才會出籠，今年完全感受不到選舉氣氛，京城建設發言人周敬恆也不解今年高雄房市到底熱什麼，只能用「怪」來形容。
到底房市熱什麼？周敬恆認為這個現象很難解釋，畢竟每個人的購屋需求不同，會集中在此時一起出籠，只能說是天時(時機)、地利(利率)、人和(需求)。他說，高雄從2018年底起小坪數產品開始出現大量需求，首購市場會好，主要是目前維持低利率，再加上很多人認為現在就是購屋的最好時機，「低利率就是房市發展的溫床。」
▲京城建設發言人周敬恆。（圖／中時資料庫提供）
究竟有沒有那麼大的購屋需求？周敬恆認為，房產需求會隨經濟發展和時間演變，衍伸出許多不同的需求，例如企業招待所、休閒度假宅。而今年中南部房市以首購、自住需求為大宗，或許可歸咎都市化、小家庭的居住型態在中南部延燒。
舉例，過去中南部以傳統大家庭生活為主，三代同堂、叔伯同居，一屋子容納10人；現在對於大家族同居已不流行，保留私人生活空間，子女婚後搬出自住，一個大家庭拆成3、4個小家庭，於是衍伸出大量購屋需求。
北高雄市中心雖少有大型公共建設，卻有不少民間投資陸續開幕，自住剛性買盤撐起房市一片天；反觀南高房市熱區，集中在愛河及高雄港沿岸，緊扣亞洲新灣區和愛情產業鏈，推案鎖定高資產族群置產或收藏；而市郊莫屬橋頭楠梓最夯，高雄科學園區就業人口進駐、高科二期啟用願景，1字頭親民房價，仍會是2020年首購首選。
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