舊廠房變黃金！建商瞄準新北3區獵地 曝「又大又閒的最受矚目」

▲鄉林集團董事長賴正鎰看好五谷王段後勢發展。（圖／鄉林建設提供）

詹宜軒／台北報導

開發商逐年擴大獵地力度，成為趨勢。2019年，新北市土地交易移轉筆數達84962筆，創下2016年實施房地合一稅以來，連4年新高。至於甚麼樣的土地，會成為「獵物」？

鄉林集團董事長賴正鎰認為，在土地資源日益不足的北台灣，老舊閒置廠區土地，因可塑性高、且基地面積大，詢問度與日俱增，「以新莊、三重、新店等三地來看，則是新北市最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點。」

根據新北市地政局統計，新北市2019年土地交易移轉84962筆，較2018年成長2%；2016年~2019年則是連4年正成長，讓新北土地交易，已回復並超越房地合一稅施行前2015年的交易水準，土地交易掀熱潮，若干閒置的廠房土地，也受到高度關注。

賴正鎰認為，新北市近年浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以味全三重新燕廠土地舊址為例，茂德機構取得該土地所有權後，申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。

另外，靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業區，早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，也就是俗稱的「黑鄉」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發，及新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化新生的代表。

▼三重新燕土地（後方停車場空地）（圖／取自Google Map）