房市急凍銀行收傘 建商好怕當「林志玲」

2017年09月14日 06:05

圖文/鏡週刊

最近市場出現建商財務困難,遭銀行收傘自救拍賣的情況。有些實務派的建商,現在推案會先以低價賣個3至5成,等到資金回收到安全水位,之後再調高價格慢慢撐,以免一開始開天價嚇跑客戶,落入「林志玲」(零至零,意指從頭到尾一戶都沒有賣出)的窘境。

竹北在地豪宅「富豪至尊」被華泰銀行標售並非特例,「這絕對只是冰山一角。」房市大老王應傑表示,之後一定會陸續出現和富豪至尊一樣建商欠款的案件,他分析:「上一波房市景氣大好卻沒有賺到錢、投入建築市場時間較短的建商,最可能面臨到這種情況。」

其實,不只是整棟打包賣的建案出售,也有不少帶建照的土地在市場上兜售。拍賣業者就說:「現在房市景氣這麼差,建商會認為房子蓋了可能賠錢,不如打包賣一賣算了。」、「這些建商是高價套牢,假設他預估一坪可以賣25萬元,現在變17萬元,蓋了反而虧本,他幹嘛要蓋,乾脆把債務丟給銀行算了。」房市大老王應傑說。

面對房市買氣急凍,有些實務派的建商,推案時,會先以低價賣個3至5成,等到資金回收到安全水位,之後再調高價格慢慢撐,以免一開始開天價嚇跑客戶,落入「林志玲」(零至零,意指從頭到尾一戶都沒有賣出)的窘境。


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