房市急凍銀行收傘 建商好怕當「林志玲」

圖文／鏡週刊

最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。有些實務派的建商，現在推案會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。

竹北在地豪宅「富豪至尊」被華泰銀行標售並非特例，「這絕對只是冰山一角。」房市大老王應傑表示，之後一定會陸續出現和富豪至尊一樣建商欠款的案件，他分析：「上一波房市景氣大好卻沒有賺到錢、投入建築市場時間較短的建商，最可能面臨到這種情況。」

其實，不只是整棟打包賣的建案出售，也有不少帶建照的土地在市場上兜售。拍賣業者就說：「現在房市景氣這麼差，建商會認為房子蓋了可能賠錢，不如打包賣一賣算了。」、「這些建商是高價套牢，假設他預估一坪可以賣25萬元，現在變17萬元，蓋了反而虧本，他幹嘛要蓋，乾脆把債務丟給銀行算了。」房市大老王應傑說。

面對房市買氣急凍，有些實務派的建商，推案時，會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。

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