建商周轉不靈 爆銀行拍賣建案自救

2017年09月12日 10:05

圖文/鏡週刊

近年由於政經環境與稅制的改變,投資客紛紛撤場,自住客撐盤買氣一去不回頭,有些口袋不夠深的建商,也漸漸支撐不住,銀行當然也嗅到這股風向轉變,開始出面主導標售擔保品來保全債務的情形。

房地產業者透露,其實,不只是竹北知名豪宅「富豪至尊」因建商欠債遭拍賣,去年底,市場就陸續出現建商周轉不靈,銀行出面主導標售擔保品來保全債務的情形。

「像是今年上半年,西門町就有建案餘屋一直賣不掉,銀行擔心錢收不回來,跟建商協商後,把案子轉交給拍賣業者代為標售。」據了解,目前市場上,就有至少10個相同的案件在進行,有的甚至是案量超過10億元的大案。

國內銀行手握大筆沒有辦法運用消化的閒置資金,也就是俗稱的爛頭寸高達9.88兆元,只好持續衝刺放大不動產相關貸款,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,如果申貸方繳息、還款正常,通常不會緊縮銀根。但銀行畢竟不是吃齋念佛做公益的,一旦聽聞或查知申貸人財務緊張,立即變臉「雨天收傘」的速度也快得驚人,這在產業景氣反轉期間會比較常見。

國內不動產融資龍頭土地銀行債權管理部黃經理就分析,在資金浮濫、爛頭寸居高不下時,一些私人銀行為了搶客戶,難免踩到地雷客戶。


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