創意家董座王明正：交易量落底、房價就落底

▲創意家行銷董事長王明正。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

央行總裁彭淮南日前表示，國內房市已經軟著陸，對此，創意家行銷董事長王明正認為，相較於2、3年前買方「只出價卻不買」的情況，目前底價幾乎可成交，房市落底之時，端看交易量何時落底，「只要交易量落底，房價就會落底。」

王明正表示，過去業主想要把價格往上拉，但拉不上的時候就只好讓利，消費者變得敏感，也比較願意買單，而成交就表示消費者認為，「這個價格不會再跌、甚至是有增值的機會」，因此吸引購屋族進場，整體市況是只要成交量持穩，房價就回穩。至於房價會不會再跌？他認為，皆與未來政策有關，「現在感覺是有慢慢上漲」。

他指出，創意家今（2017）年接案量將突破500億元，與去年相比預估成長4成。他也舉例，今年公開即完銷、位於重慶南路精華地段的「四方荷韻」，由於該案附近已有13年未推案，而建商品牌也擁有中信集團辜家背景的優勢，儘管每坪均價破百萬，但銷售也報佳音。

王明正認為，顯示目前的市況，若是物件CP值高、業者合理讓利，購屋族就有意願進場，「我是很樂觀看！」

但話鋒一轉，他強調，不管如何都很容易評論到政策因素，以房地產市場來說，持有稅、房地合一稅等稅制還是過重，在被課重稅的情況下，大家都不敢投資，引發產業出走潮，他更感嘆，「其實台灣真的很好，（但）就讓政策把台灣競爭力弄低了！」

王明正指出，中國大陸目前一心一意發展經濟，往世界各地拼鬥，反觀台灣若沒有明確的政策與方向，只是「小鼻子小眼睛」，政府沒錢就課稅，搞得有錢人不願投資，導致經濟動能停滯，「（台灣）整個變成小島、漁村，那不就慘了嗎？」