六都11月中古屋買氣噴發 台中、桃園月彈升近4成

▲六都11月中古屋買氣噴發，台中、桃園月彈升近4成。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

六都地政局今（1）日公布11月六都建物買賣移轉棟數，相比上月六都買氣噴發，11月交易18,841棟，月增24.3%、年增10.1%，不僅北市重回2千棟，台中、桃園交易量都突破3千棟，月增近4成表現最為突出。房仲業認為，在買氣出籠之下，估計今年全年移轉量有機會上看27萬棟。

六都11月建物買賣移轉棟數出爐，台北市11月交易2060棟，重回2千棟，相較上月僅1683棟，月增高達22.4%；移轉前三名區域為中山、大安、內湖，其中大安區的249棟，僅次於今年七月的288棟，月增達58.6％，年增也達39.1%。新北市本月4384棟，相較上月4088棟，僅略增7.2%，以淡水交易量最多，其次為板橋和新莊。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市持續底部盤整，受惠傳統旺季，年底帶看量明顯增加，其中蛋黃區的換屋族購屋動作轉向積極，中低總價1800～2500萬的交易量增，更不乏爸媽趁價低，協助子女置產的買盤；而新北桃園則是首購族為主力，總價千萬以下的最熱門。

六都中以台中表現最亮眼，11月交易3775棟，相比10月僅2704棟，月大增將近4成；其次則為桃園市，11月交易3752棟，比較上月僅2705棟，月增38.7%，都雙雙突破3千棟，月成長皆將近4成。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出，台中交易熱區北屯區577棟居冠，其次西屯區466棟，相比上月兩區移轉皆不到4百棟，11月皆大幅量增，除了建設議題陸續加溫，不少新案陸續完工交屋，因而推動買賣移轉棟數上升；桃園交易熱區為中壢區894棟、桃園區720棟，兩熱區8～10月移轉皆僅落在500～600棟，11月皆紛紛創目前全年新高。

于靜芳表示，整體桃園市除有部分交屋潮，新案多作讓利出清，中壢、桃園則以中古屋為交易大宗，屋主心態鬆軟，也趁購屋旺季順勢讓價，買賣雙方稍達共識成。

南部地區買氣也熱，台南市、高雄市月成長皆超過2成，台南市11月交易1794棟，相比10月1471棟，月增22%，交易熱區為永康、南區、東區；高雄市也突破3千棟，本月交易3076棟，較上月2503棟，大增近23%，交易熱區為鳳山、楠梓和三民最多。

張旭嵐表示，楠梓因有交屋潮，因此擠進高雄交易排名第二，不過排除交屋潮，台南高雄也都較上月量增兩成左右，他指出，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這兩年的價量變化都不如北部明顯，月增幅度主要是反應傳統自住買氣，交易熱區也都是自住偏好的房價親民區域，顯示整體市場的價量變化已經逐漸回歸到市場需求。