盛香珍二代1.3億買七期豪宅「宝格」 每坪68萬實價首露

▲大陸建設南下台中七期推出的豪宅案「宝格」。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導

大陸建設南下台中七期推出的豪宅案「宝格」首度有成交揭露，最新實價登錄顯示，17樓在今年八月以總價1.3億、拆算車位後每坪約每坪68萬成交，價格落在議價行情內；而根據謄本資料推測，買方應為食品大廠盛香珍創辦人郭紂育么子郭志成。

根據實價登錄資訊顯示，「宝格」17樓總價1.3億元，總坪數214.55坪，扣除3車位每坪約68萬元成交；而謄本資料顯示，買方為郭姓自然人，登記地址是知名零食公司盛香珍前址，目前登記公司為遠盛行銷股份有限公司，負責人郭志成為盛香珍創辦人郭紂育么子，推測應即為郭家買下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「宝格」位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，總樓層39層，總戶數67戶，走大坪數標準豪宅規格，雖然此次交易為第一筆實價揭露，但市場已傳出多位傳產企業大老闆下手，以先前七字頭起跳的開價，該筆實際成交價格尚落在合理議價空間。

陳炳辰表示，今年「由鉅大恆」、「富邦天空樹」推升的西區房市，但因屬於當地獨特的高價產品，出手客群為少數金字塔頂端客群，這一波交屋潮過後就會回歸基本盤；反觀七期客群，將七期豪宅視作收藏品，走知名度名氣路線，即便真正入住使用率不高，價格波動小，印證「寶格」此次中樓層交易價格有撐。

觀察今年台中豪宅市場，最受矚目的仍屬西區的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，兩社區行情今年最高單價持續來到七字頭，也是今年交易冠、亞軍，接下來是「寶輝秋紅谷」的71.3萬，再來是「宝格」的68萬，惟對比2014、2015多有八字頭的豪宅市場，相形冷清不少。

陳炳辰分析，這些高價交易紀錄不乏預售案件，多在交屋後才由實價資訊系統拋出，豪宅市場實際回溫幅度仍屬有限。