今年賣最好! 台北市這個房型銷售率衝上近8成

「合康雲極」建案採訪。(圖/記者黃克翔攝)

▲根據市調機構統計,台北市今年新建案熱銷房型,以「套房」類型表現最亮眼。(資料照/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

台北市「套房」產品成為市場當紅炸子雞!根據《住展》雜誌統計,今(2017)年北市新建案平均銷售率約3成左右,其中,又以套房型產品的平均銷售率達78.1%最亮眼,其次像是「一房」、「一加一房」也高於整體平均值。

《住展》雜誌計,截至12月15日為止,台北市新成屋、預售屋建案的套房產品(無隔間套房)可售戶數為168戶,目前共已售出131戶,剩餘37戶,平均銷售率高達約78%。

其次,像是「一加一房」(俗稱假二房),平均銷售率也有39.4%;而另一房型(有隔間的一房一廳)的銷售率則是36.5%。據統計,以上3種「泛一房型」的銷售率皆高於北市的整體平均值

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,由於租賃市場需求增加、套房投報率上揚,再加上建商祭出多重優惠方案,讓套房銷售率遠勝過其他房型,因此晉升為今年台北市最好賣的產品。

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

▲購屋族看房。(圖/記者葉佳華攝)

何世昌分析,以總價來看,通常以落在1200萬以下、且不須加購車位的套房最受消費者青睞,若是地段極佳、租金投報率高於2%、且位在精華區總價2000萬以下的套房還是賣得動,但最好有附加方案,如附裝潢、包租或低首付等,才能助銷售一臂之力。

進一步分析,消費者接受度最高的套房約落在10~15坪之間(不含車位),原因在於總價較低,何世昌說,假如規劃15坪~20坪較大的套房,消費者則接受度會降低,如果地段不佳就會更難賣。

何世昌說明,今年套房產品銷售突出,主要關鍵有4點。第一,投報率往上走揚並明顯高於定存利息,吸引投資者出手;第二,民眾以租代買,租賃需求升溫;第三,北市套房銀貸可貸7~8成,部分建商願意再加1~1成5公司貸,使套房貸款成數不足的疑慮降低;第四,各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。

套房產品成為熱銷房型,是否使建商業者考慮轉為開發此類產品?對此,昇陽建設總經理簡伯殷表示,「我覺得每一塊基地都有它的獨特性,且不同的區位、地段及每塊基地的法規皆不同,我認為也不要一直追逐流行,而是應該推適合這個地段的產品。」

簡伯殷指出,目前豪宅大坪數的確是比較難賣,不過市場還是有大坪數產品的建案出現不錯的銷售成績,他認為,「每個地方有每個地方的特色,如果在推案周遭,已經3、4年沒有新案,若推出一個好的、消費者需要的產品,我相信它能賣得好。」

▼小資族看房 。(示意圖/記者姜國輝攝)

▲河景站建案 。(圖/記者姜國輝攝)

關鍵字:房型建案新屋套房銷售住展新成屋預售屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

改善空汙 中鋼砸27億元更新設備

中鋼(2002)今(20)日召開董事會,會中決議將投資約27.67億元新台幣,進行 「煤鐵礦輸送流程改造及輸送設備拆建工程」。中鋼指出,預計該項投資方案將從明(2018)年1月開始,一直到2024年1..

12月20日 22:19

台開打造花蓮智慧城 攜手物聯網之父

台開(2841)今(20)日與東京智慧城市總策畫、全球物聯網之父-日本坂村健博士簽訂「智慧城市合作意向書」,宣布雙方將透過IOT物聯網技術、分成3階段,打造花蓮智慧城,並計畫導入智慧城市平台系統-Ko..

12月20日 20:42

台泥國際私有化 獲台灣併購金鑫獎3獎項

台灣水泥(1101)今(20)日宣布,台泥併購香港台泥國際集團並下市一案,榮獲「台灣併購金鑫獎」的《年度最具代表性併購獎》、《最佳創意併購獎》與《最佳海峽併購獎》等3個獎項。台泥表示,未來將持續聚焦「..

12月20日 17:47

全台12萬戶新屋出籠 3大都會區降價壓力大

2017年進入倒數,展望2018年,房仲業者認為,隨著明年交屋潮湧現加上龐大餘屋量出籠,預估全台新建待售餘屋高達12.1萬戶,而七都中又新北市、桃園、高雄三大都會區賣壓最為沉重。

12月20日 14:40

2018年店面空置率攀高 租金、房價看跌1~2成

網路購物交易持續衝擊實體店面市場,商仲業者預估,2018年各區域店面空置率將明顯攀升,店面租金及房價後市將面臨補跌壓力,跌勢預估落在1~2成。

12月20日 12:37

擠身第8大工商團體 不動產聯盟總會正式成立

結合台灣不動產上下游協會的中華民國不動產聯盟總會昨(19)日正式成立,由房仲公會全聯會理事長林正雄擔任第一屆總會理事長、麗寶集團董事長吳寶田擔任首席名譽理事長。林正雄表示,未來不動產聯盟總會將整合各方..

12月20日 10:57

2018年可望觸底? 商仲董座:房市關鍵字「曙」

2017年進入倒數,各家業者紛紛提出2018年房市展望,第一太平戴維斯今(19)日舉行年終記者會,董事長朱幸兒表示,2018年房市可望較為樂觀,她也選出房市關鍵字「曙」,意味著市場「觸底揚升、曙光再現..

12月19日 17:26

房市軟著陸? 調查:超過6成民眾說「Not yet」!

台灣房地產已經「軟著陸」了嗎?根據永慶房產集團調查,有64%的消費者認為房市尚未軟著陸,進一步觀察,消費者主要認為「房價還有下跌空間」、「未來還有許多新屋供給賣壓」等原因,是房市未軟著陸的主因。

12月19日 16:03

建商購地大增7成 商仲:仍堅持「3不原則」

第一太平戴維斯今(19)日舉行年終記者會,業者觀察,今(2017)年建商購地力道反彈,截至目前為止,建商購置大型土地金額已達591億元,比去年增加7成,雖然看似購地積極,不過仍堅持「3不政策」,「不便..

12月19日 11:32

擊敗全球百件作品!南港「鵝卵石造型」商辦拿下國際建築優勝獎

走過台北南港區,很難不被這棟建築物所吸引,這座以基隆河的鵝卵石為設計靈感的商辦大樓,是台灣獨一無二的弧型水晶地標建築,共耗時6年、今(2017)年甫完工的「砳建築」(音同於「樂」)更擊敗來自歐洲、非洲..

12月17日 08:36

讀者迴響