2018年可望觸底？ 商仲董座：房市關鍵字「曙」

▲第一太平戴維斯董事長朱幸兒。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

2017年進入倒數，各家業者紛紛提出2018年房市展望，第一太平戴維斯今（19）日舉行年終記者會，董事長朱幸兒表示，2018年房市可望較為樂觀，她也選出房市關鍵字「曙」，意味著市場有望「觸底揚升、曙光再現」。

朱幸兒舉例，央行總裁彭淮南日前指出，台灣房市已「soft landing（軟著陸）」的說法，從銀行房貸、建築融資貸款餘額顯示，已超過去年同期水準，她指出，「房貸餘額代表是買氣，建築融資餘額代表是景氣。」顯見房市買氣與景氣已同步回溫。

她也指出，觀察今（2017）年土地市場，截至目前，大型土地交易金額突破千億元，達到1080億元，且今年建商購地力道反彈，購置大型土地金額已達591億元，比去年增加71%，朱幸兒說，「從這些就可以看出，2018年市場端倪。」

展望2018年，朱幸兒選出明年房市關鍵字－「曙」，意味著代表市場逐漸「觸底揚升、黑暗將盡、曙光再現」。她進一步分析，根據金管會日前公布，國內銀行「爛頭寸」首度飆破10兆元大關，她認為「即使央行升息，也不會升太多，因為銀行爛頭寸太多了！」

另外，今（2017）年壽險業投資動能大減，相較於2016年仍投資239億元，全年度僅投入90億元，不過，朱幸兒認為，這表示壽險業在明、後年會有龐大的資金會流入投資市場，因此認為可作為支撐「房市曙光」的原因。

朱幸兒也觀察，「肥咖條款」也預計將於2019年開始實施，也就是說，台灣投資者約有4500億美金的海外資金將無所遁形，預期有部分投資者的資金將會流回台灣，因此預期明（2018）年房市「曙光乍現」。

朱幸兒認為，展望整體市場概況，2018年可望抱持「樂觀」態度，不過，後續也仍要觀察包括台海情勢、升息等變數，還是有可能成為撼動台灣房地產市場的因素。