2018年可望觸底? 商仲董座:房市關鍵字「曙」

▲▼第一太平戴維斯董事長朱幸兒。(圖/記者葉佳華攝)

▲第一太平戴維斯董事長朱幸兒。(圖/記者葉佳華攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

2017年進入倒數,各家業者紛紛提出2018年房市展望,第一太平戴維斯今(19)日舉行年終記者會,董事長朱幸兒表示,2018年房市可望較為樂觀,她也選出房市關鍵字「曙」,意味著市場有望「觸底揚升、曙光再現」

朱幸兒舉例,央行總裁彭淮南日前指出,台灣房市已「soft landing(軟著陸)」的說法,從銀行房貸、建築融資貸款餘額顯示,已超過去年同期水準,她指出,「房貸餘額代表是買氣,建築融資餘額代表是景氣。」顯見房市買氣與景氣已同步回溫。

她也指出,觀察今(2017)年土地市場,截至目前,大型土地交易金額突破千億元,達到1080億元,且今年建商購地力道反彈,購置大型土地金額已達591億元,比去年增加71%,朱幸兒說,「從這些就可以看出,2018年市場端倪。」

展望2018年,朱幸兒選出明年房市關鍵字-「曙」,意味著代表市場逐漸「觸底揚升、黑暗將盡、曙光再現」。她進一步分析,根據金管會日前公布,國內銀行「爛頭寸」首度飆破10兆元大關,她認為「即使央行升息,也不會升太多,因為銀行爛頭寸太多了!」

另外,今(2017)年壽險業投資動能大減,相較於2016年仍投資239億元,全年度僅投入90億元,不過,朱幸兒認為,這表示壽險業在明、後年會有龐大的資金會流入投資市場,因此認為可作為支撐「房市曙光」的原因。

朱幸兒也觀察,「肥咖條款」也預計將於2019年開始實施,也就是說,台灣投資者約有4500億美金的海外資金將無所遁形,預期有部分投資者的資金將會流回台灣,因此預期明(2018)年房市「曙光乍現」。

朱幸兒認為,展望整體市場概況,2018年可望抱持「樂觀」態度,不過,後續也仍要觀察包括台海情勢、升息等變數,還是有可能成為撼動台灣房地產市場的因素。

▲▼第一太平戴維斯董事長朱幸兒。(圖/記者葉佳華攝)

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