車站改造計畫利多發酵 全台5站周邊成交量年增逾1成

▲▼高雄車站外觀、高雄車站周邊街景。(圖/有巢氏房屋提供)

▲觀察近2年全台5大主要改造車站價格及交易量變化,其中,高雄車站周邊房屋單價減6.6%最多;交易量則增加17%最多。(圖/有巢氏房屋提供,下同)

記者葉佳華/台北報導

隨著行政院今(2017)年核定前瞻計畫經費予各縣市,地方政府陸續啟動車站改造計畫,可望帶動車站周邊的區域發展。根據實價資料,觀察全台5大主要改造車站,近2年周邊中古屋單價及交易量變化,其中,各車站房價增減幅多落在5%上下;而交易量皆成長超過1成,又以高雄車站量增近2成最多

觀察近2年桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊的房屋單價與交易量變化,整體呈現「價穩量增」。價格部分,以台中車站年增6.3%最高;跌幅則以高雄車站減少6.6%最多,平均每坪單價變化皆落在1萬元以內。而成交量部分,5站周邊量增逾1成,高雄火車站更是年增17%。

▲▼台中車站後站、台中車站外觀照。(圖/有巢氏房屋提供)

▲台中車站後站外觀照。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,成交量增加的原因在於,早期台鐵車站常作為各地交通樞紐,往往也是人口及商業活動聚集的地點,但因發展較早,區域公共建設、道路市容及建物老舊,使人口外流,而政府推動車站改造計畫,不僅翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,改善交通動線,促進車站前、後站發展,吸引人口回流,在利多因素發酵下,使區域交易量提升。

莊志成指出,雖然今(2017)年各車站房價增減幅多半在正負5%左右,不過實際觀察單價差值,每坪單價變化皆在1萬元以內,若以40坪物件為例,總價增減僅約40萬元左右,顯示出區域行情已趨於穩定,買方的出價意願提升;加上部分屋主也因售屋期長,心態開始放軟,釋出讓利訊息,逐漸吸引趁著區域建設利多的看屋人潮進場。

高雄車站周邊房屋單價減少6.6%最多、而交易量也增加17%最多。對此,有巢氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行說明,目前區域處於自住市場,加上房市高點時的價格漲幅,現已較難有成長空間,因此「讓利才有成交機會」已成賣方共識,區域建商讓利帶動屋主跟降,使得價格出現修正

不過,由於高雄車站的鐵路地下化工程即將於2018年通車,且純商業區的71期市地重劃也已陸續成型,業者預估,完工後可活化在地商業機能,並增加就業機會,再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標,因此在利多因素加持下,未來區域的潛在發展性可期,預估今年全年交易量可望較去年成長1~2成。

▼高雄車站周邊街景。


▲▼高雄車站外觀、高雄車站周邊街景。(圖/有巢氏房屋提供)

關鍵字:車站改造鐵路地下化大車站房仲有巢氏

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