頂級租客就愛! 藝人大S信義區豪宅租金大漲4成

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲北市信義計畫區。(資料照/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

近年豪宅市場低迷、房價下跌,但部分豪宅租金成交單價卻逐年上升,使得投報率逐漸回溫。根據實價資料指出,藝人大S去年所居住的信義區豪宅「冠德遠見」,今(2017)年租金平均單價每坪漲至2133元,比起2012年的每坪1543元,已明顯漲了近4成,年投報率超過2%。

根據實價揭露,位於台北市信義區信義路豪宅「冠德遠見」,2012年平均成交單價為每坪163.6萬,但隨著房市下修,一路跌至去年的每坪119.9萬,然而今年稍有止跌,單價約落在每坪120萬左右

反觀,「冠德遠見」租金單價卻從2012年平均每坪1543元,一路緩步上漲,今年租金已來到2133元,租金漲幅高達38%。也使得「冠德遠見」租金投報率從2012年的1.13%,一路漲到近期的2.09%

 而同樣位在信義區豪宅的「寶徠花園廣場」,最新成交每坪153.5萬,投報率平均也有1.5%左右,位居第二;而第三到第五名,則分別是「台北信義」、「文華苑」以及「帝寶」,投報率僅約有0.8%~1.35%。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,這些出租的豪宅房東或企業主,很多是上市櫃公司董監事或高階主管做中長期置產投資規劃,短期出租給外商主管或公司法人,以節省部分稅金

田揚名分析,如「冠德遠見」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」3棟相鄰豪宅皆位於捷運出口旁,其中「冠德遠見」有規劃35~50中小坪數產品,以豪宅產品定位來看,中小坪數高端商務客群接受度較高,所以租金逐年上漲。

他指出,信義計畫區生活機能齊全,街道規劃整齊,周邊鄰近艾美、凱悅五星飯店、百貨以及信義威秀商圈,吸引不少企業老闆、科技新貴及藝人低調進駐,如藝人大S、Elva、房祖名;微風廣場董事長廖鎮漢及孫芸芸、知名電視製作人詹仁雄皆為該區住戶。

田揚名也說,加上信義區松仁路及信義路周邊上市櫃公司林立,不少外商及金融高階主管也有租賃需求,且部分客戶有公司租金補助,付租及出價能力相對也高。

▼位於台北市信義區信義路豪宅「冠德遠見」。(圖/翻攝自網路)


▲▼位於台北市信義區信義路豪宅「冠德遠見」。(圖/翻攝自網路)

關鍵字:豪宅租客信義區租金報酬投報率商仲德天國際

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