▲北市信義計畫區。（資料照／記者季相儒攝）
記者葉佳華／台北報導
近年豪宅市場低迷、房價下跌，但部分豪宅租金成交單價卻逐年上升，使得投報率逐漸回溫。根據實價資料指出，藝人大S去年所居住的信義區豪宅「冠德遠見」，今（2017）年租金平均單價每坪漲至2133元，比起2012年的每坪1543元，已明顯漲了近4成，年投報率超過2%。
根據實價揭露，位於台北市信義區信義路豪宅「冠德遠見」，2012年平均成交單價為每坪163.6萬，但隨著房市下修，一路跌至去年的每坪119.9萬，然而今年稍有止跌，單價約落在每坪120萬左右。
反觀，「冠德遠見」租金單價卻從2012年平均每坪1543元，一路緩步上漲，今年租金已來到2133元，租金漲幅高達38%。也使得「冠德遠見」租金投報率從2012年的1.13%，一路漲到近期的2.09%。
而同樣位在信義區豪宅的「寶徠花園廣場」，最新成交每坪153.5萬，投報率平均也有1.5%左右，位居第二；而第三到第五名，則分別是「台北信義」、「文華苑」以及「帝寶」，投報率僅約有0.8%～1.35%。
DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，這些出租的豪宅房東或企業主，很多是上市櫃公司董監事或高階主管做中長期置產投資規劃，短期出租給外商主管或公司法人，以節省部分稅金。
田揚名分析，如「冠德遠見」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」3棟相鄰豪宅皆位於捷運出口旁，其中「冠德遠見」有規劃35～50中小坪數產品，以豪宅產品定位來看，中小坪數高端商務客群接受度較高，所以租金逐年上漲。
他指出，信義計畫區生活機能齊全，街道規劃整齊，周邊鄰近艾美、凱悅五星飯店、百貨以及信義威秀商圈，吸引不少企業老闆、科技新貴及藝人低調進駐，如藝人大S、Elva、房祖名；微風廣場董事長廖鎮漢及孫芸芸、知名電視製作人詹仁雄皆為該區住戶。
田揚名也說，加上信義區松仁路及信義路周邊上市櫃公司林立，不少外商及金融高階主管也有租賃需求，且部分客戶有公司租金補助，付租及出價能力相對也高。
▼位於台北市信義區信義路豪宅「冠德遠見」。（圖／翻攝自網路）
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