中古屋主願意讓價 北市12月移轉量創17個月來新高

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲12月建物買賣移轉棟數,台北市創下17個月以來新高紀錄。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導
 
六都地政局公布12月建物買賣移轉棟數,除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3%,台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤,增幅4%~23.9%;其中,台北市創下17個月以來新高紀錄,且較上月大增23.9%、年增17.2%,顯示價格已降到買方理想價,進場購屋意願大增。

12月各都建物買賣移轉棟數,交易量增幅最多的為台北市,買賣移轉量為2,553棟,月增23.9%、年增17.2%;台中市3,927棟,月增4%、年增11.9%,居次;第三則為台南市2,040棟,月增13.7%、年增8.7%;交易量年、月雙減的則為高雄市、桃園市,高雄市交易量2,848棟,月減7.4%、年減8.8%;桃園市僅3,142棟,月減16.3%、年減4.3%。

值得注意的是,台北市創下17個月以來新高紀錄,前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍,除了站上賣座王,也是月增幅最多的行政區;中山區持平;內湖區因為地理位置、學區優勢,且相對於蛋黃區平價,進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋。

而新北市不管在12月單月移轉量,或是全年移轉量都是六都之冠。全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,雖然明年公告現值調降、土增稅可略減,但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績,尤其林口區在12月移轉量增加83.9%,以458棟位居全市第一,主要受惠於《中悅松苑》、《晴空樹》等建案交屋。

桃園市今年以來交易量表現跌多於增,主因在於去年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期,相比之下今年交易動能相對弱勢;台中市今年平均單月交易量在3,200棟以上,較去年交易量大增二成;台南市年底拉尾盤,交易量一舉衝上2千棟;而高雄市12月移轉量相較上月、去年同期都呈現衰退現象,反而建地交易較熱絡

張瀞勻分析,買賣雙方自2016年房地合一上路以來僵持不下,除了預售屋、新成屋讓利銷售,交易量大增以外,中古屋在價格認知上仍有些微落差,但經過近一年新案讓價之下,中古屋主也修正心態,願意讓價一至一成五,使得年底成交機會上升。

回顧全年移轉量,2017年六都全年移轉量203,879棟,相較於2016年年增11.8%,仍比2015年減少6.8%,為有紀錄以來之次低,六都而言,普遍都是優於2016年,新北市更是比2015年增加3.1%,只有桃園市較2016年減少4.9%。

張瀞勻認為,在自住買方當道的市場氛圍下,要回到過去高點不易,但已逐漸走出冰庫,預估2018年台版肥咖條款可望將資金導回不動產,加上剛性需求大舉出籠,移轉量有望挑戰30萬棟水準

關鍵字:房市移轉棟數台北市房產新聞

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