每坪開價砍50萬 大坪數毒藥產品變搶手貨

▲。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據市調機構調查，去年12月推案、成交量雙減，市場呈現「微冬眠狀態」；雖然房市復甦力道不強勁，北市蛋黃區小宅卻相當搶手，至於大坪數建案則要看建商是否「讓利」，中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，較去年11月驟減2.9分，對應燈號於封關之繼亮起衰退藍燈，中止連續二個月黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新建案市場步入淡季，業者推案量銳減和成交量下滑，是房市轉弱的主因。

12月推案量急速減少，預售屋推案量不到2百億，成屋案新增供給量則約有6百戶。何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，12月廣告批數增較11月增加近22％；而釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，預售：成屋廣告量比例從36：64，變成45：55。

何世昌說，今年來，業者幾乎都把銷售重心擺在消化成屋，因此成屋案廣告比重一向高很多，比預售屋建案多出十幾個百分點以上，但現在差距已收斂至十個百分點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。

在來人與成交組數方面，12月與11月維持相同水準，不過卻出現「外乾中強」的市況。以台北市來說，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，蛋黃區小宅相當搶手，許多建案都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，而蛋白區還是冷冷清清。

不過何世昌指出，大坪數建案也不是沒有熱銷案，中山區近期就有大坪數建案平均開價較預售時期大砍逾50萬／坪，價格實惠而變成搶手貨。他認為，縱使目前房市復甦力道不強勁，但符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案，買方承接的力道並不弱，率先掌握熱銷關鍵的建商，早就賺得口袋滿滿、提早領年終了。