黃金重劃區豪宅交易PK 七期、美術館「價量都跌」

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲▼北市信義計畫區為豪宅重鎮,2017年交易量強勢回歸,年增2倍以上。(資料照/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

隨著2017年房市買氣回溫,寒冷的豪宅市場也出現曙光,房仲業者根據實價資料,統計2016年、2017年北中南4個黃金重劃區、80坪以上的豪宅交易量,其中台北市信義計畫區強勢回歸,交易量較2016年增加2倍以上;新北市新板特區交易量則偏少,較2016年交易量少1件;至於台中七期重劃區、高雄美術館特區呈「價量齊跌」,七期交易量更比2016年大減5成。

住商機構根據實價資料,進行全台黃金重畫區豪宅交易統計,其中信義計畫區2017年平均交易單價為133.1萬、價格微幅上漲1.5%,交易量比起2016年大增2倍以上;新北市新板特區則價揚6.0%,但交易量仍不到20件,較2016年交易量少1件。

而台中七期重劃區、高雄美術館特區皆是「價量齊跌」。其中,七期2017年平均交易單價37.9萬,小跌3.5%,交易量大減5成美術館特區則年跌5.7%最多,平均單價為27.4萬,交易量也同樣少了3成

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,信義計畫區是台北市豪宅重鎮,但由於著名社區的釋出量不多,反而有助於價格支撐;而新板特區之前價格已修正,因此2017年呈現「止跌回穩」。

而中南部表現則相對弱化,對此,郎美囡認為,主要在於反應價格修正較為落後,而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈,如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限客戶,因此價量齊跌。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮表示,事實上七期在2017年的整體交易量有提升,只是主力坪數在60~80坪,而80坪以上物件因總價太高,導致買方少,議價空間較大,部分個案可修正10%上下

另外,謝德亮也指出,去年七期的買方以台中、彰化的自住客為主,大部分是有換房的需求,而賣方多為2、3年前取得,而且大多是北部來投資,但恰逢市場修正,平轉也難銷售,多半只能讓價出售,剛好讓買方逢低買進

▼台中七期房市。(圖/資料照)


▲▼台中七期房市。(圖/資料照)

關鍵字:重劃區豪宅交易七期美術館信義計畫區新板特區

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