北台灣房價「各走各的路」 新北年跌3%創新低

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲根據市調機構統計,北台灣各縣市Q4新建案成交行情,其中新北市跌勢最為明顯,房價年跌3%創下近年新低。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

北台灣2017年第4季新成屋、預售屋價格走勢出現不同調,根據市調機構統計,房市龍頭台北市Q4房價偏弱,連帶影響基隆與宜蘭地區下挫,新北市跌勢最為明顯,房價年跌3%創下近年新低;但離開北北基宜後,桃竹地區則呈現不同風景,房價表現相對強勢。

根據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市Q4新建案成交行情,其中台北市Q4房價平盤開出,維持平均每坪83.3萬元水準,但近一年來房價仍呈下跌,年跌約0.72%;而新北市則跌至每坪38.5萬,季跌1.53%、年跌3.02%

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,台北市去(2017)年Q4房市風平浪靜,單季買氣不差、新增供給量並不大,加上鮮少有新讓利案出現,使建案削價競爭壓力降低,價格戰暫時休兵;而新北市主要是受到新興重劃區讓利風潮盛行,降價案大舉推出,帶動周邊區域房價修正,尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最明顯

另外,Q4房價下挫的縣市也包含基隆、宜蘭地區,其中宜蘭房價壓低到每坪23萬,季跌約0.86%、年跌約0.43%。何世昌指出,儘管宜蘭房價跌幅不變,但也已創下近一年新低,房價不僅連2個季度下滑,且近一年房價由正轉負,也是金融海嘯後首見,顯示出房價由強勢轉為弱勢。

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

反觀桃竹地區房價則有不同風景,桃園Q4房價上揚到每坪22.7萬,季漲約1.34%、年增幅約0.89%;而新竹地區房價來到每坪22.9萬,季漲約2.69%、年漲約3.62%,成為北台灣近一年新建案價格走勢最強的地區

整體而言,何世昌認為,北台灣房價仍維持盤整修正形態,但波動幅度越來越小,每個縣市單季波動幅度不超過3%、年度波動幅度不超過4%。

何世昌說,由於房價變動幅度極小,買、賣雙方處在一個「互磨耐心」階段,也就是,賣方不願再大降、買方則不想多加價,他預料,這種拉鋸心態未消失之前,房市恐難走出盤整格局

▼北台灣各縣市Q4新建案成交行情表。(圖/住展提供)
▲▼北台灣各縣市Q4新建案成交行情表。(圖/住展提供)

關鍵字:住展房價新成屋

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