房市差照樣賺錢 45年老公寓屋主四年脫手大賺900萬

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▲台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1850萬轉手,獲利882萬元,四年賺將近一倍。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市景氣差,還是有人可以賺到錢。台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1850萬轉手,獲利882萬元,四年賺將近一倍

台北市信義區林口街地段屬捷運永春站,一樓實價資訊平均單價在80萬左右,越接近捷運站還可來到百萬身價,此次公寓交易每坪約86萬元,符合區域行情價位。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該筆交易不適用房地合一稅新制,該地址已有作為公司登記,以一般土地申報需繳納的土增稅約26萬,財產交易所得稅約4萬,仍有852萬的獲利。

值得注意的是,賣方2013年買入該公寓,當時一樓區域行情約77~80萬,第一手屋主在持有近40年後以市價打對折出售,成為當地除特殊交易外,最低的成交價碼,陳炳辰分析,動機除了資金需求,可能還有別的不為人知私人因素。

而去年同樣是林口街巷弄,也出現過短期交易老公寓獲利70萬的紀錄。陳炳辰表示,當地雖屬捷運外圍的老商圈,但與松山路、忠孝東路五段門牌相鄰,一樓又具備店面效益,都令區域行情抗跌。

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關鍵字:房市台北市信義區公寓獲利房產新聞

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