房市差照樣賺錢 45年老公寓屋主四年脫手大賺900萬

▲台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓交易，屋主在2013年8月以968萬購入，去年10月以1850萬轉手，獲利882萬元，四年賺將近一倍。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市景氣差，還是有人可以賺到錢。台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓交易，屋主在2013年8月以968萬購入，去年10月以1850萬轉手，獲利882萬元，四年賺將近一倍。

台北市信義區林口街地段屬捷運永春站，一樓實價資訊平均單價在80萬左右，越接近捷運站還可來到百萬身價，此次公寓交易每坪約86萬元，符合區域行情價位。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該筆交易不適用房地合一稅新制，該地址已有作為公司登記，以一般土地申報需繳納的土增稅約26萬，財產交易所得稅約4萬，仍有852萬的獲利。

值得注意的是，賣方2013年買入該公寓，當時一樓區域行情約77～80萬，第一手屋主在持有近40年後以市價打對折出售，成為當地除特殊交易外，最低的成交價碼，陳炳辰分析，動機除了資金需求，可能還有別的不為人知私人因素。

而去年同樣是林口街巷弄，也出現過短期交易老公寓獲利70萬的紀錄。陳炳辰表示，當地雖屬捷運外圍的老商圈，但與松山路、忠孝東路五段門牌相鄰，一樓又具備店面效益，都令區域行情抗跌。