2018買房趨勢 雙北過半30坪以下、中南部越買越小

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲廖士賢指出,雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低,但也可發現中南部公寓大廈推案正在侵蝕傳統透天的比例。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

大台北地區房屋總價動輒千萬起跳,房市回歸自住客撐盤,低總價的首購小宅是現今房市場的主流產品,不過這股小宅風近來也吹向中南部。根據房仲調查,現在不只雙北以小宅為主流,中南部的買方也以小坪數產品最為熱搜,房子似乎有越買越小的趨勢。

台灣搜房網藉由使用者輸入的搜尋條件,分析各縣市準買家理想中的主流坪數,發現,六都中除了桃園,其餘五都都以21~30坪最熱門,查詢率在30.38~48.91%其中又以台南最高,為48.91%,台北市47.42%居次。

不過調查也顯示,雖然台北以21~30坪最熱門,但有六成五的準買家理想中的主流坪數是30坪以下,其餘五都則為21~40坪居多。

▲▼2017年六都購屋坪數查詢率比較表。(圖/台灣搜房網彙整)

▲2017年六都購屋坪數查詢率比較表。(圖/台灣搜房網彙整)

台灣搜房網協理廖士賢分析,雙北因高房價之故,主流坪數相對較小,30坪以下的查詢率雙雙過半;但在31~40坪的區間,新北比台北多出約10個百分點,可見大台北民眾如果想住大坪數還是多得往新北移動。

廖士賢進一步指出,雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低,但也可發現中南部公寓大廈推案正在侵蝕傳統透天的比例,如人口老化、勞力外移的台南,當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯,或是在居住安全的考量下,改住有電梯、有保全的集合式住宅,致使21~30坪的查詢率特別凸出。

住展雜誌企研室經理何世昌則指出,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,三房總是市場上最大宗的產品,不過從2016年開始,北市新建案二房戶數首度超越三房,成為推案主流。他分析,應與換屋、投資置產族群縮手息息相關,當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。

而目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。

關鍵字:房市坪數買房房價房產新聞

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