慘賠千萬真的不是個案 中山區豪宅屋主賠售3671萬脫手

▲北市中山區高價宅「中山世紀」去年11月交易頂樓14樓戶，屋主賠售3671萬脫手，屋主慘賠千萬又增添一筆案例（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市有沒有回溫見仁見智，但屋主慘賠千萬真的不是個案！北市中山區高價宅「中山世紀」去年11月交易頂樓14樓戶，總價為1.53億元，換算每坪單價為108.23萬，不過同戶在2013年預售時交易總價來到1.9億元，屋主賠售3671萬脫手，雖然專家推測屋主應有資金急售需求，但又為屋主慘賠千萬增添一筆案例。

根據內政部公佈實價揭露資訊顯示，「中山世紀」去年11月交易頂樓14樓戶，總坪數為168.32坪，總價為1.53億元，每坪單價為108.23萬；不過同戶在2013年預售時交易總價來到1.9億元，單價134.62萬，等於屋主賠售3671萬出脫，跌幅19.4%，創社區新低價。

由太平洋建設與中星建設共同打造的「中山世紀」，位於中山北路二段，屬市中心精華路段，2012年底推出時每坪開價170～180萬，為區段知名豪宅，社區有不少商界企業名人，包括珠寶商、港資、光電公司簇擁，新光吳家也入住。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中山世紀樓高14層，屋齡2年，地段擁中山北路二段黃金地段，實價揭露行情落在120-140萬，此次交易連三個車位價格都從1060萬，降為900萬，推測屋主應有資金急售需求。

而該社區雖非一線豪宅，但正中山北路二段機能仍有支撐價格力道，增添本次交易個案色彩，社區定錨行情至少應仍有120萬。

陳炳辰表示，雖然房市乍暖還涼，豪宅走勢也不一致，不過去年高價豪宅包括代官山、大安元首的價跌多為賣方資金需求急售，偏屬個案，特別是代官山之後的揭露便站穩單價兩百萬，實力依舊，若高價豪宅本身體質健全，周遭生活機能蛋黃，仍具前景。