開工數、建照核發量雙雙觸底反彈 台中建商最樂觀

▲▼房地產,建築工地,建設,施工(圖/記者季相儒攝)

▲去年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,以六都的表現來看,開工數量最高的是台中市。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據統計,去年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,不過比對開工與建照數量長期的數量來看,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上的供給量並不如建照量那麼高,若以六都的表現來看,開工數量最高的是台中市

內政部統計處住宅核准建照與開工數量顯示,去年核發建照約9.2萬戶(宅),開工戶數約7.6萬戶(宅),都高於近年最低量的2016年,顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定,推案信心回溫

若從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年的10.5萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若比對開工與建照數量長期的數量,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶,不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,開工數量僅約核發建照量的8成左右,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

▲若以六都的表現來看,2017年動工數量最高的是台中市。。(圖/記者葉佳華攝)

若以六都的表現來看,2017年推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續四年的房屋開工數量都落在5千餘戶。曾敬德表示,台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

新北市近年有許多重劃區供給,現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半,若以開工數量推估,交屋高峰應落在2016~2017年,接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況,同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市

比較特別的則是台中市,不僅2017年開工數量是六都最高,甚至高於高峰2014年,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

至於價格影響部分,房市景氣轉折後,一手市場扮演了價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案間就面臨價格競爭的問題。

關鍵字:房市建照開工台中建商房產新聞

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