淡季不淡讓人意外 北台灣1月房市有四大驚奇

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲何世昌表示,一月風向球分數雖微幅下降,但1月房市有四大驚奇,出現淡季不淡的狀況,頗讓人意外。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,較去年12月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮出藍燈。不過業者指出,1月房市有四大驚奇。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,一月風向球分數雖微幅下降,但1月房市有四大驚奇:預售案量逆勢增加、看屋組數不減、成交組數逆勢上揚以及風向球分數僅微縮0.4分,出現淡季不淡的狀況,頗讓人意外。

根據住展雜誌統計,1月預售屋推案意外踴躍,衝出逾4百億的量體,尤以大台北地區案量最多;但成屋供給量因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續,所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多,只約2百多戶。

何世昌表示,雖然一月仍有不少指標建案推出,但也有不少業者旗下建案暫停強銷,提早進入放寒假模式,以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾三成;不過來人與成交組數表現均比預期中好很多,比去年同期大增三成

至於在成交方面,1月市況也比預期中亮眼,成交組數還比去年12月增約一成,台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察,似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣,淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

以淡水與宜蘭為例,按慣例夏天是淡水房市旺季,而冬天是宜蘭房市的旺季,但今年冬天,淡水因持續讓利而買氣依然穩定,不見淡季的消沉,但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴,絲毫感受不到旺季應有的熱度。

何世昌認為,1月新建案市場雖然亮藍燈,但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致,其實來人組數與成交組數反而比去年12月更好,這意味著市況並未走弱。

不過他也提醒,今年2月適逢農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,再加上花蓮大地震衝擊,2月市況可能要保守看待。

關鍵字:房市預售成屋建案住展風向球房產新聞

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