豪宅市場回溫？ 北市單價百萬以上億元大樓交易量腰斬

▲台灣房屋統計北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品，發現和前年相較不僅量縮近四成，單價百萬以上的交易量也腰斬。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

2017年億元宅交易頻傳，不過要說整體豪宅市場已回溫，可能還早了點。房仲統計北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品，發現和前年相較不僅量縮近四成，單價百萬以上的交易量也腰斬，顯示市場價修，有錢人豪宅也買得很保守，不隨便亂花錢。

台灣房屋統計台北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品，2017年為153件，和去年179件相較量縮14.5％、和前年249件相較量縮38.6％；平均單價從136.1萬修正到119.8萬，去年略增至122.8萬；平均總價則從2億降至1.6億，去年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，2015年逢西華富邦交屋潮，有81筆，因此億元交易量大，平均總價突破兩億；2016年房市轉空，高資產族保守，高總高單價產品價格跌幅約在1～2成之間；2017年下半年交易有回溫跡象，且有4筆文華苑交易都在4.5～5.3億之間，讓平均總價和坪數都比去年增加，單價成長2.5％。

一般豪宅定義除了總價破億，坪數破百，單價也多在百萬以上，然而市場價修，高總價宅首當其衝。觀察億元以上大樓的單價分布狀況，單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較呈現腰斬，僅剩116筆；而單價百萬以下的佔比則提高，從2015年的14.5%，隔年增至30.2％，去年也佔了24.2％。

張旭嵐指出，過去成交單價在100~130萬之間的豪宅，都有跌破百萬記錄，包括台北一號院，101年預售時期15樓單價122萬，不過2017年10月19樓單價以98萬成交；天母豪宅天墅，過去單價最高116.9萬， 2017年最低單價為91.4萬，平均價修都在兩成左右。

不過張旭嵐認為，高價市場跌幅已經近乎到底，除非屋主個人財務因素，2018年的豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線