豪宅市場回溫? 北市單價百萬以上億元大樓交易量腰斬

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▲台灣房屋統計北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品,發現和前年相較不僅量縮近四成,單價百萬以上的交易量也腰斬。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

2017年億元宅交易頻傳,不過要說整體豪宅市場已回溫,可能還早了點。房仲統計北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品,發現和前年相較不僅量縮近四成,單價百萬以上的交易量也腰斬,顯示市場價修,有錢人豪宅也買得很保守,不隨便亂花錢。

台灣房屋統計台北市近三年總價億元以上的住宅大樓產品,2017年為153件,和去年179件相較量縮14.5%、和前年249件相較量縮38.6%;平均單價從136.1萬修正到119.8萬,去年略增至122.8萬;平均總價則從2億降至1.6億,去年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,2015年逢西華富邦交屋潮,有81筆,因此億元交易量大,平均總價突破兩億;2016年房市轉空,高資產族保守,高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間;2017年下半年交易有回溫跡象,且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間,讓平均總價和坪數都比去年增加,單價成長2.5%。

一般豪宅定義除了總價破億,坪數破百,單價也多在百萬以上,然而市場價修,高總價宅首當其衝。觀察億元以上大樓的單價分布狀況,單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較呈現腰斬,僅剩116筆;而單價百萬以下的佔比則提高,從2015年的14.5%,隔年增至30.2%,去年也佔了24.2%。

張旭嵐指出,過去成交單價在100~130萬之間的豪宅,都有跌破百萬記錄,包括台北一號院,101年預售時期15樓單價122萬,不過2017年10月19樓單價以98萬成交;天母豪宅天墅,過去單價最高116.9萬, 2017年最低單價為91.4萬,平均價修都在兩成左右。

不過張旭嵐認為,高價市場跌幅已經近乎到底,除非屋主個人財務因素,2018年的豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線

關鍵字:房市豪宅實價登錄房價房產新聞

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