社會住宅造價遭質疑偏高 內政部澄清:應扣除社福空間成本

▲▼林口選手村社會住宅。(圖/新北市城鄉局提供)

▲總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建,預計4年要達到4萬戶的規模,但近日卻遭外界質疑,認為社會住宅造價偏高,成本過於沉重。(圖/新北市城鄉局提供,下同)

財經中心/台北報導

針對今(13)日有媒體報導質疑社會住宅造價偏高一事,內政部指出,由於社福空間成本並未納入租金計算,因此社宅造價應扣除社福空間成本,「不應直接換算為每戶造價」。

《自由時報》報導指出,根據內政部社宅最新計畫進度報告顯示,2020年要達成近4.2萬戶社宅目標,需花費工程款高達1649.31億元,等於平均一戶造價約393萬元,若以每戶平均月租金1.5萬元估算,等於要收租近22年才能攤平。其中台北市更高達542萬元,還超過一戶賣斷的合宜宅售價。

對此,內政部澄清,媒體所計算的社會住宅造價,包含社福空間成本,並非全數為社會住宅本身的建造成本,以台北市健康公共住宅為例,若扣除掉社福空間及其他附屬設施成本之後,平均每坪造價約12萬元,與民間新屋興建成本相當。

內政部營建署進一步說明,台北市松山區健康公共住宅,取得綠建築標章、智慧建築標章銀級,同時設置托嬰中心、老人服務中心、老人日間照顧中心等附屬設施,採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震),較一般住宅強度高,扣除社福空間及其他附屬設施成本,平均每戶造價約340萬元,每坪約12萬元,與民間興建新屋的成本相當,並無造價過高的問題。

另外也有學者認為,社會住宅租金難親民,弱勢戶仍面臨「租不起」的情況。對此,內政部也表示,租金訂定的基準是參考附近房價而定,與建築造價成本無關,且會依據承租戶的負擔能力狀況搭配分級租金補貼的措施,照顧真正需要幫助的民眾。

以台北市近期出租的健康公宅為例,租金以市價打85折後,每坪租金約840元,若家庭平均所得在40%分位點以下(2018年標準為125萬元)還可再依所得級距享有租金減免。以17坪一房型來說,原本月租金為1萬400元,若領取第一階的租金補貼,實際月租僅為6110元。

▼台北市松山區「健康公宅」。(圖/台北市都發局提供)

▲▼台北市松山區「健康公宅」。(圖/台北市都發局提供)

關鍵字:社會住宅內政部營建署造價租金招租

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