社會住宅拉低周邊房價? 數據透露:「合理範圍」

▲▼台中太平區育賢段。(圖/台慶不動產提供)

▲台中太平區育賢段。(圖/台慶不動產提供)

記者葉佳華/台北報導

台中市推動社會住宅政策,目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建。對此,房仲業者根據實價登錄資料,觀察此3處社宅周邊行情與所屬行政區的價量變化,結果顯示其漲跌變化皆屬於合理範圍,並未出現特別拉低區域價格的情況。

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察台中3處社宅周邊行情與各別行政區的價量漲跌變化,其中,安康段、育賢段周邊房價皆與豐原區及太平區的行情變化一致,安康段周邊房價與去年相比,略減1.7%;育賢段周邊則略增2.2%。至於光正段周邊價格與去年相比,跌幅則是超過1成,對照所屬的大里區年增率2.3%來看,則是呈現相反趨勢。

▲▼社會住宅房價。(資料來源/台慶不動產彙整)
▲台中市社會住宅近2年1~8月周邊房價。(資料來源/台慶不動產彙整)

▲▼社會住宅房價。(資料來源/台慶不動產彙整)

▲台中市行政區近2年1~8月房價及交易量。(資料來源/台慶不動產彙整)

台慶不動產執行副總莊志成表示,部分民眾認為,興建社會住宅可能會影響周邊房價,甚至拉低區域行情,但他指出,社會住宅只租不賣,對購售屋市場而言,影響不大,加上部分社宅公設會對外開放,在人口聚集下也可吸引店鋪進駐,促進區域商業機能完整。

莊志成指出,光正段周邊房價與所屬的大里區房價變化有落差,主要原因在於,附近生活機能尚未成熟、便利性不足,加上近2年交易量少,價格易有較大波動,使今(2017)年區域價格略跌

他認為,未來光正段社宅完工後,因租金僅市價7折,且距離大里、仁化工業區及中市府正在推動的太平產業園區,僅5~10分鐘車程,預期將吸引不少來自工業區及產業園區的就業人口申請入住,進而帶動區域商業活動。

關鍵字:社會住宅房價房仲實價登錄房價漲跌

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