房價落底沒? 代銷業:部分區域已降到甜蜜點

▲▼創意家行銷總經理何志正。(圖/記者葉佳華攝)

▲創意家行銷總經理何志正。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/桃園報導

房市反轉已三年,房價進入盤整階段,不少購屋族正等待房價落底之際進場,對此,創意家行銷總經理何志正認為,目前建案銷售趨於「個案表現」,而房價則有部分區域已落底,成交量逐漸回穩。

何志正指出,房價是否落底,端看各區域的供需市場,他舉例,像是重劃區供給量過大、需求小,勢必因供過於求,導致價格停滯甚至向下修正;但反觀,需求量大、供給量卻少的區域,則有剛性、換屋需求,使得房價具有支撐性,已降至甜蜜點、甚至是小幅回溫。

觀察目前整體市況,何志正認為,房價自高點以來,各區域平均修正1~2成,已逐漸符合消費者預期的價格,「部分區域房價已到底,甚至不會再下跌。」另外,成交量也有放大趨勢,表示有購屋需求的族群已開始進場,加上受到不少「剛性需求」遞延的買盤激勵,過去不少暫緩購屋計畫的民眾,也逐漸回到市場。

▲▼馬來西亞,麻六甲,房市,建築,街景。(圖/記者葉佳華攝)

創意家今(2017)年全年接案量約300多億元,與去年相比為「持平」表現。何志正指出,明年主要指標案有吉美建設大安路新案,案量約70億元;「冠德羅斯福」總銷約30億元;長虹、宏盛於建國北路、長春路口合作推出的新案,其總銷將近50億元;另外,全陽建設於央北重劃區新案以及國廷建設民權西路站成屋案,案量也各約50億元,加上陸續也有建案正洽談中,預估明年接案量可望比今年更為成長。

何志正表示,在接案策略上,也會盡量避開2大區域,包括供給量過大的區域,如新莊頭前、副都心,或是價格已遭破壞的江翠北側重劃區,他指出,「江翠北側重劃區過去取得土地成本偏高,對於業主來說,沒有讓利的空間。」

▲▼國泰建設首度進軍桃園中路重劃區,推出「國泰水秀」預售案,圖為該案接待中心。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:房價房市落底購屋進場建案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國建首度進軍桃園中路推案 開案滿月銷售5成

指標建商國泰建設(2501)首度進軍桃園中路重劃區,今(2017)年10月初正式推出預售新案「國泰水秀」,規劃38~53坪產品,每坪開價38~43萬元。據代銷業者表示,開案僅一個月以來,目前銷售率已達..

11/9 18:22

價格戰還沒到尾聲 建商Q4拚買氣

正值房市傳統購屋旺季,建商為了拚買氣,價格戰依舊打得火熱。房產專家何世昌表示,整體大台北成交表現仍以讓利案獨秀,甚至北市中山區有成屋案平均開價比預售時大砍近三成,顯示降價毫不手軟。

11/9 14:03

北台灣10月預售推案量破600億 創今年單月新高

房地產景氣回溫,建商推案信心大增。根據市調機構調查,北台灣10月預售推案量已超過600億元,創下今(2017)年以來單月新高紀錄,專家分析,主要是受到928檔期的帶動,使得業者的信心大幅走高。

11/9 13:06

「地政人」大集合 花敬群宣示:推動實價登錄2.0版

11月11日是一年一度的地政節,為激勵地政人員士氣,內政部今(9)日舉辦地政節慶祝大會。內政部政務次長花敬群表示,土地行政、地政工作是國家發展的根本,他更認為,「地政工作如果做得好,國家就安定一半」,..

11/9 10:53

租屋也要實價登錄! 學者籲:應速訂不動產租賃專法

國內租屋市場長期存在亂象,房仲公會全聯會今(8)日呼籲加速推動租賃實價登錄制度,尤其「屋主自租」也應納入登錄範圍,健全租屋市場交易資訊。對此,學者也認為,台灣應仿效美國、中國、香港制度,訂定不動產租賃..

11/8 19:37

北市看屋族月增3成 大安區成「新面孔」最愛

房仲業者統計10月份新增看屋買方資料,台北市整體月增34%,比去(2016)年同期增加13%,其中成長率最多為大安區,大增52%,顯示出買方購屋意願與信心已有回溫跡象。

11/8 17:07

高稅率造成「三輸」 房仲全聯會提「房地合一稅」修正

房仲公會全聯會理事長林正雄今(8)日指出,「房地合一課徵所得稅制」上路期間,確實因課稅稅率過高造成房市交易量下跌,房仲業苦不堪言,他表示,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,盼重新檢討房地合一..

11/8 16:13

宜蘭違規農舍加房屋稅取消 學者批:本質上就是錯的

宜蘭代理縣長陳金德昨(7)日表示,以未農地農用的違規面積,作為房屋稅加倍計價,並沒有法律依據,因此在縣務會議要求相關單位研擬退稅措施。對此,學者表示,宜蘭縣起初對於違規農舍的處理方式本來就有疑慮,不該..

11/8 10:29

美化市容景觀 北市府加碼廣告物更置補助金額

為持續推動台北市廣告物整頓美化,北市府建管處公告,修訂「台北市廣告物美化更置申請及補助作業須知」,提高廣告物美化更置補助金額,最高補助金額由原定3萬提高到5萬元,鼓勵更多商圈加入廣告物美化更置活動。

11/7 19:22

北市大安區百坪精華地釋出 標售底價4.3億元

DTRE德天國際地產11月初推出2大標案,包含北市大安區精華地段土地以及金融機構9戶資產,兩案合計公開標售底價總金額10.49億元。其中又以大安區144.59坪土地最受矚目,每坪標售底價為300萬元,..

11/7 15:28

東森房屋 精選好屋

讀者迴響