3月中古屋房市 住商：台北「唯一雙衰退」

▲根據住商機構統計3月份全體系交易量，其中台北市房市表現疲弱，成為年表現與月表現雙雙衰退的唯一都會區。（圖／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

住商機構統計今（2018）年3月份全體系交易量，與今年1月份相比，全台量增20.8%，與去年3月相比增加7.4%，但其中台北市表現最弱，成為唯一年表現與月表現雙雙衰退的都會區。

進一步觀察3月份六大都會區中古屋房市，除了台北市是唯一年表現與月表現衰退的區域之外，在各區域表現上，其他都會區多數比今年1月來得好。以月表現來看，又以台中量增43.7%最多，其次是台南35.7%、桃園32.1%、新北27%、高雄15.2%；與去年3月相比，除了北高2區衰退，其餘皆有成長。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，今年1月天氣不佳，影響買氣，加上農曆春節將至，也影響買方購屋意願，不過3月份搭配建商329檔期話題，中古買氣也被帶動，加上買方感受到價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加。

徐佳馨認為，六都表現上，台北市表現最弱，推估應是北市價格修正已經打底，影響買氣，其中也有不少買方轉進新北市與桃園，以交通成本替代購屋成本的意願更為明顯。另外，台中與台南買氣轉旺，多為看屋已久的購屋客，見價格未有太大鬆動，年後也比較願意出手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，房市經歷多年盤整，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，雖然買方期待跌價，但在低利環境下並不容易，如何取得共識促成交易，將會是今年最大的考驗。

▼房市。（示意圖／業者提供）