▲據住展雜誌統計，北市政府祭出「遏止新增違章建築處理措施」後，複層式建案首當其衝，供給量創下近年來新低，甚至恐成絕響。（圖／記者李毓康攝）
記者陳佩儀／台北報導
台北市政府自2015年9月1日起，祭出「遏止新增違章建築處理措施」，規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明（簡稱無違建證明）。市調機構統計，該措施實施後複層式建案首當其衝，供給量創下近年來新低，顯示建商已逐漸棄守複層式市場。
據住展雜誌統計，2017年以前，每年開賣的複層式建案至少10個以上，總規劃戶數少則3百多戶、多則逾5百戶。但今年來，開賣複層式建案僅有3個，總規劃戶數僅60戶，預估今年全年複層式建案數量，將罕見降至個位數，總規劃戶數也應該不到2百戶，雙雙創下近年新低點。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然無違建證明檢附率不高，但卻已風聲鶴戾，尤其3米、4米2的複層式房型更難逃法眼，因為複式層房型作夾層違建的機率，遠高於一般房型、或挑高房型，幾乎逃不過稽查。再加上市府嚴審建照，複層式房型生存空間越來越小。
可如果「違建追殺令」見效，為何從2015年9月1日實施之後，2016、2017年複層式建案數量與戶數，為何還居高不下呢？
何世昌分析，2016年開賣的11個複層式建案，全都是2015年（含）以前年度所取得的舊建照；2017年開賣的13個複層式建案，建照核發時間點均是2015年以前年度。至於今年1到5月開賣的3個複層式建案，也通通是2015年前的舊建照。
換言之，2016年以來至今所出現的複層式建案，其實是在消化2015年以前的舊照。這意謂著，台北市府的「違建追殺令」不只藉由檢附無違建證明進行嚇阻，更從核發建照源頭端就從根剷除，讓建商難取得複層式格局建照。
其次，即使是合法舊建照所推的複層式建案，因市府嚴格稽查，再加上複層式建案自挾使用空間大，單價水準普遍比一般房型高出許多，民眾多擔心花更多的錢，卻無法像以前可以違法作夾層，因而不願買單，寧願去買合法的一、二房型，導致複層式產品銷售欠佳。
何世昌說，在市府嚴厲執法、民眾不願冒險買單雙重夾擊之下，北市建商不得不放棄複層式市場。假如市府堅守立場，繼續嚴審複層式建築執照，未來若舊建照消化完畢之後，複層式建案將成為絕響，台北市可能會成為全台第一、也是唯一一個根絕複層式房屋的縣市。
讀者迴響