奪24命九龍大樓「晚上有娃娃哭」 買屋避凶宅不可不知這些事

記者陳佩儀/台北報導

高雄市鹽埕區的九龍大樓近期被掛上白布條,黑色大字寫著「本棟兇宅近期舉辦超渡法會,祈渡眾多亡靈」,再度掀起該大廈29年前的一起24死縱火案,許多靈異故事也陸續傳出,甚至有人說晚上會聽到洋娃娃的哭泣聲。對購屋者來說,最擔心的莫過於買到凶宅,尤其是中古屋買賣,究竟該如何避免買到凶宅呢?事前有些功課一定要做好。

▲▼布條召告「本棟凶宅要超渡」 恐影響附近房價。(圖/翻攝東森新聞)

▲對購屋者來說,最擔心的莫過於買到凶宅,尤其是中古屋買賣,究竟該如何避免買到凶宅呢?事前有些功課一定要做好。(圖/翻攝東森新聞)

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大型房仲業者都設有凶宅資料庫,可以直接尋求幫忙,或是自行上網搜尋關鍵字:「路名 自殺」、查詢有關自殺、輕身的舊新聞,以及實地向物件附近開業較久的小店、大樓管理員查訪,甚至向鄰居、當地警察探聽等,這些都是能夠自行防範的招術。

不過,徐佳馨也說,通常當地警察會因個資問題難以得到消息,而網路上的凶宅網資訊也不盡齊全,因此最直接的方式還是詢問前屋主,另外,如果真的要確保沒有凶宅的情況,直接買新成屋也是另一項選擇。

東森房屋法務稽核賴文仁則表示,新版「不動產說明書應記載及不得記載事項」上路後,規定建物「專有部分」在產權持有期間,是否發生過凶殺、自殺或其他非自然死亡情形,如果有就要寫清楚,且不動產經紀人必須盡調查義務,屋主也要善盡告知義務。

但賴文仁也說,不動產說明書沒記載不代表百分百不是凶宅,因為只要買賣過戶一次,最新屋主持有期間無意外發生,不動產說明書就不會記載,有「過戶即漂白」的疑慮。

賴文仁說,買方如果想知道,房屋在前二手甚至更早前是否為凶宅,除了屋主或房仲主動良心告知外,恐怕只能透過上凶宅網查詢、翻閱過去歷史報紙、資料或向左鄰右舍打聽。不過他也說,凶宅調查是房仲最低調查義務,一般仲介基於道德因素,在可得知是凶宅的情形下都會告訴買方,民眾無需過度驚慌。

凶宅買賣常見4狀況

狀況1:
A在持有期間發生非自然死亡情形→委託房仲賣→屋主有告知凶宅義務、房仲也應盡查證義務→轉手給B→B委託房仲賣→屋主、房仲無告知或查證凶宅義務,C發現是凶宅,A、B及房仲都不須負法律責任。

狀況2:
A在持有期間發生非自然死亡情形→無透過仲介賣給B,但有告知是凶宅→B委託房仲賣→B有告知凶宅義務、房仲也盡查證義務→轉手給C→C委託房仲賣→屋主、房仲無告知或查證凶宅義務,未來D發現是凶宅,A、B、C與房仲皆無須負法律責任。

狀況3:
A在持有期間發生非自然死亡情形→無透過仲介賣給B且無告知是凶宅→B委託房仲賣→房仲盡查證義務→B發現為凶宅→可向屋主A求償。

狀況4:
A在持有期間發生非自然死亡情形→無透過仲介賣給B且無告知是凶宅→B委託房仲賣→房仲未查證義務→轉手給C,C發現為凶宅→可向B及房仲求償。B則可向A求償。

關鍵字:房市凶宅房仲九龍大樓房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

穩坐龍頭地位 信義房屋連四年獲「公司治理評鑑」前5%

台灣證券交易所今(29)日公布第四屆「公司治理評鑑」,信義房屋經過99項指標評鑑,在受評的864家上市公司中名列前5%,連續4年榮獲最高評價,顯見本於「信義立業,止於至善」的理念,讓信義房屋不斷持續精..

5/29 22:24

信義區都更20年只成功一件? 更新處澄清:不只一件

日前市調機構指出,都市更新條例自民國87年發布實施以來,北市整合成功並推案的都更建案共有115件,平均一年成功案例不到6件,其中,又以信義區最少,只有1件。對此,北市都市更新處澄清,截至今年四月底,已..

5/29 15:25

全球豪宅指數首爾狂漲24.7%居全球之首 台北倒數第二

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球豪宅指數」,截至2018年3月的一年內,全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微降0.1%。其中韓國..

5/29 11:48

全台除了這三個地方 其餘地區房價指數全數上揚

好時價估價平台發布最新《好時價房價指數》,今年1月房價指數重新站上120,較去年同期成長約2.3%,交易量也較去年同期增加約2成。觀察各地區房價表現,全台除台北、桃園、苗栗外,其他縣市的房價表現全數上..

5/28 21:38

一中商圈炸雞店3.3億易主 創當地總價新高

內政部公佈最新實價資訊中,位於台中市一中商圈五權路上的兩層樓連鎖速食炸雞店面,地坪面積385.7坪,建坪185.1坪,鄰近台中二中,在今年二月以3.3億易主,創下當地總價新高,買賣方均為自然人。

5/28 17:52

薪資凍漲十年 台北房價跌回2013年仍超無感

凍漲的薪水追不上飆漲的房價。根據估價平台統計,十年來台灣可支配所得僅增加 4.1%,但同時間台北市信義房價指數卻飆漲 72.1%,兩者的成長率差距高達18倍。因此,縱使目前房價已跌回 2013年的水準..

5/28 13:44

科技園區政策鬆綁帶動周邊商機 建商爭相搶進插旗

重大建設帶動周邊商機。中台灣首座軟體園區的台中軟體園區預計今年中啟用,預估約可創造5000個就業機會;且行政院近日三讀通過科學園區修正案,也正式為台灣科學園區轉型新創產業帶來更進一步的發展帶動房市需求..

5/27 06:03

只賣書難撐!複合式書店崛起 蔦屋書店來台1年展4店

隨著閱讀習慣改變,傳統書店不再是年輕人首選。根據財政部營利事業「書籍、雜誌零售業」統計顯示,全台書店最多時有2314家,四年來共收掉151家。商仲近一步彙整5大知名連鎖品牌書店,發現書店不再以傳統書店..

5/25 21:25

內政部調整住宅補貼鼓勵婚育 專家:有難度

為照顧弱勢及鼓勵婚育,內政部24日部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」部分條文修正草案,未來將優先補助新婚家庭及孕有胎兒者;並配合實務狀況..

5/25 17:45

不怕市場賣壓 央北重劃區周邊價格站上六字頭

央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,土地交易幾次的標售結果都不錯,吸引大陸工程、潤泰、國泰等建商出手搶標,連華南金也插旗此地。根據房仲統計,央北重劃區周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋約在每坪5..

5/25 11:53

東森房屋 精選好屋

讀者迴響