▲韓國首爾由於江南區投資活動活躍，年漲24.7%，位居全球之首。（示意圖／記者張一中攝）
記者陳佩儀／台北報導
國際知名地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2018年第一季「全球豪宅指數」，截至2018年3月的一年內，全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微降0.1%。其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍，年漲24.7%，位居全球之首，而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多，但成交價年跌7.4%、季跌3.9%，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然從去年五月文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。
台灣方面，今年是選舉年，各項建設、福利支出的兌現或較勁，照理說應該會創造房市利多，但台北市豪宅似乎未蒙其惠。黃舒衛分析，雖然柯p已經調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基16%，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，但置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，因此走勢續跌。
另一方面，豪宅市場供給量大但去化不易，就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，可見北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修6～10%的預測不變。
萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，整體而言，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，以致第一季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%，而且走跌的從16個擴增到23個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。
以區域來看，亞太地區表現亮眼，前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，分佔五個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。
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