全球豪宅指數首爾狂漲24.7%居全球之首 台北倒數第二

豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲韓國首爾由於江南區投資活動活躍,年漲24.7%,位居全球之首。(示意圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

國際知名地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2018年第一季「全球豪宅指數」,截至2018年3月的一年內,全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微降0.1%。其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍,年漲24.7%,位居全球之首,而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然從去年五月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多,因此政策效用不大,房價續漲。另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

台灣方面,今年是選舉年,各項建設、福利支出的兌現或較勁,照理說應該會創造房市利多,但台北市豪宅似乎未蒙其惠。黃舒衛分析,雖然柯p已經調降豪宅稅的路段率加成比例,今年進一步折減稅基16%,且研議調降「單一且自住」的房屋稅,但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放,降稅只對自住客有感,但置產、投資需求觀望比例仍高,有便宜可撿才願意進場,市場沒有新活水,因此走勢續跌。

另一方面,豪宅市場供給量大但去化不易,就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中,甚至桃竹,鎖定自住買盤,可見北市豪宅仍是艱困市場,短期只有個案表現,全年價格下修6~10%的預測不變。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,整體而言,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,以致第一季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%,而且走跌的從16個擴增到23個,顯示超過一半的統計城市都在走跌,預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。

以區域來看,亞太地區表現亮眼,前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本,分佔五個名額,其中首爾江南區的投資需求強勁,取代上季的廣州。

▲▼2018年第一季全球豪宅指數。(圖/瑞普萊坊提供)

關鍵字:房市首爾江南區台北豪宅萊坊房產新聞

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