房市差豪宅建商也轉型? 大陸建設董座:要推平價宅

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲張良吉說,「55Timeless」銷售已達五成,光是五月至少就賣出3戶,成交價格高樓層每坪在230萬、低樓層在200萬左右。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市不景氣,過去專精於豪宅產品的建商似乎也開始轉型。大陸建設董事長張良吉今(24)表示,未來大陸建設不只要蓋豪宅,還要蓋一般民眾負擔得起的住宅。目前手上五塊土地,未來推案都會朝向小宅、低總,符合市場需求的產品,但他也強調,仍會是大陸建設蓋豪宅一貫的品質。

大陸建設今公布2017年銷售金額約37億,主要來自北市信義區「55Timeless」 、中山區「琢豐」、台中七期「宝格」、「丽格」以及惠國101地號預售等個案所貢獻,相較2015及2016年銷售有明顯回升。而在「宝格」完工交屋、依完工比例認列台中市惠國段以及北市寶慶路商業大樓下,2017年營收合計約47億,稅後淨利約11.6億

張良吉說,大陸建設2018年推案銷售金額估計超過320億,因為部分推案為合建案,屬大陸建設可分配銷售金額約260億。今年主要銷售目標為北市信義區「55Timeless」、中山區「琢豐」以及台中七期「宝格」、「丽格」。其中「55Timeless」銷售已達五成,光是五月至少就賣出3戶,成交價格高樓層每坪在230萬、低樓層在200萬左右

▲▼大陸建設董事長張良吉。(圖/記者陳佩儀攝)

▲大陸建設董事長張良吉。(圖/記者陳佩儀攝)

土地庫存方面,2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市斯馨段121地號;2018年也陸續取得北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案,同時擴大原大坑風景區開發案範圍,並投標取得新北市斯馨段129地號土地。他指出,目前待售的餘屋以及未來陸續完工的量體還可以賣2~3年,因此儲備的土地會到3~5後才會推案

張良吉說,兩年前欣陸投控董事長殷琦有向他提過,大陸建設不只要蓋豪宅,還要蓋一般民眾負擔得起的住宅,不過當時找不到地,因此這幾年積極覓地,目前手上六塊土地,除了大原大坑風景區開發案會是別墅產品,其餘未來推案都會朝向小宅、低總,符合市場需求的產品,但他也強調,仍會是大陸建設蓋豪宅一貫的品質。

大陸建設總經理廖淳森進一步指出,台中市惠國段101地號總銷50億,規劃坪數會在50坪以下;天母德行東路都更案總銷28億,規劃40~60坪,這兩塊地正積極籌備中,預計明年會推出。而新北市斯馨段這兩塊土地,最快兩年後才會推案,產品規劃預計朝向小坪數,因為兩塊地平均取得成本每坪約141萬,單價方面可能會落在6字頭

至於海外地區建案投資部分,除2014年投資的馬來西亞吉隆坡酒店式開發案外,目前也成立美國子公司CDC(US)Crop.,投資美國舊金山950-974 Market Street建案,未來也將持續評估其他海外地區不動產開發契機。

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