天母最高豪宅房價溜滑梯 高樓層賣低樓價彭于晏哭哭

▲▼華固天鑄。(圖/業者提供)

▲天母最高豪宅華固天鑄。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

因藝人彭于晏購買而聲名大噪的豪宅「華固天鑄」出現最新交易,30樓物件以單價164.06萬、總價3億零70萬成交,相較同一樓層先前交易,價跌13%;而該社區行情高樓層應在180萬左右,該筆交易算是高樓層賣低樓價。隨著房市下修,同樣花了3億卻只買在中樓層的彭于晏,看到可能都要哭哭了。

位於士林區天母東路的「華固天鑄」樓高38層,是天母最高豪宅,2016年第四季開始交屋後,每坪成交價落在126萬~207萬,最高單價是頂樓戶,預售時以一坪207萬售出;不過2017年成屋銷售後,價格持續下修,且因屬於超高樓層豪宅,高低樓層價差每坪可達60萬元。

有趣的是,一般來說豪宅通常樓層越高房價越高,但華固天鑄近來成交的案例卻剛好相反。根據實價登錄顯示,該豪宅去年6月28樓以總價2.97億、單價約158.01萬成交,相較於彭于晏二年多前以總價3億、單價約162.1萬元購入的16樓戶,成交單價便宜了約4萬元。

而隨著房價持續下修,今年1月30樓以總價3億、單價164萬成交,而同樣花了3億卻只買在中樓層的彭于晏,看到可能都要哭哭了。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,華固天鑄位於北市豪宅聚落天母區塊,又以天母摩天豪宅為號召,頂樓交易擠上兩百萬俱樂部後,多有名人交易再添話題。觀察該社區高樓層價格多由單價180萬起跳,低樓層始見130~150萬成交價,但近期交易價格分歧,高樓層多有低於165萬的實價登錄,低樓層價享高樓層居住品質,也反映豪宅市場並非全面回春。

關鍵字:房市天母豪宅房價彭于晏華固天鑄房產新聞

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