▲營建署指出,觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱。(圖/記者張一中攝)
記者陳佩儀/台北報導
內政部營建署今(23日)發布106年第4季全國、6都住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較105年年同季上漲1.49%,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,創統計基期以來的新高,僅台北市房價無法回到2013年指數基期100的水平。
根據營建署106年第4季全國、6都住宅價格指數顯示,台北市去年第4季住宅價格指數為98.84,較上季下跌0.86%;但其餘5都包含新北市、桃園、台中、台南、高雄,分別上漲1.24%、0.36%、1.57%、1.31%及0.08%,僅台北市指數低於2013年基期100的水平。
營建署指出,觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱,住宅價格在近二年的盤整狀態後,仍須注意後續發展之走勢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台北市為六都當中唯一走弱,一方面在於比較基期高,其餘縣市房價低,容易影響數據起伏,另一方面房市逐步走出觀望買氣,賣方心態卻已走堅,議價空間縮窄,對於比其他縣市房價高出許多的台北市,買方往低價區塊找房情況愈趨明顯,像是萬華、北投、文山、大同等親民區的交易量能就相較為強,中高價位市場也未見新高,都拉低台北市平均房價,預料這股低價區塊熱潮還會持續一段時間。
營建署表示,全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、全球量化寬鬆貨幣政策正逐步退場、國際經濟金融趨勢也因美國開始一連串的升息行動有所影響,加以國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下,住宅價格後續是否持續上漲或下修調整,仍有待觀察。
「住宅價格指數」是依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,並以2013年全年為基期,基期指數定為100。
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