北市都更信義區20年只成功一件 專家:屋主太難搞

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲據住展雜誌統計,寸土寸金的信義區20年來只有一個成功的都更案,主要原因是「屋主太難搞」。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

政府近年力推都市更新,但要在台北市都更整合,困難度仍是相當的高。根據市調機構統計,都市更新條例自民國87年發布實施以來,北市整合成功並推案的都更建案共有115件,平均一年成功案例不到6件,其中,又以信義區最少,只有1件,主要原因是「屋主太難搞」。

據住展雜誌統計,都市更新條例自民國87年發布實施以來,台北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115件,平均一年成功案例不到6件。從北市12個行政區都更案件數分布狀況來看,蛋白區成功數量多,前三名為中山、大同區17件,文山13件。

反觀寸土寸金的信義區,約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」。住展雜誌企研室經理何世昌表示,信義區雖然寸土寸金,但都更利益龐大,屋主期望值普遍較高,反而不易談成都更,為「屋主最難搞定的行政區」。 

▲▼北市各行政區都更案件數。(圖/住展雜誌提供)
 
調查也指出,在115件都更案中,由住戶自己擔任實施者的「自主都更」更是少之又少。北市所有行政區中,大部份行政部自主都更成功案例都掛零,最多成功案例的是內湖區,目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。

如果以路(含段、巷、弄)為單位來觀察,北市推出最多都更案的道路是中山北路,總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案;其次,則是重慶北路,共有5件都更案。第三名是和平東路,共有4件都更案。 

若再細成路段的話,最夯的路段是中山北路二段,歷來共有4件都更案,其次是重慶北路三段有3個。至於台北市最長的道路忠孝東路,雖然全長將近12公里,但迄今只有一件都更案成功推出。

何世昌認為,從以上統計資料來看,證明都更案能不能成功的因素,與蛋黃、蛋白,或是路段貴賤無關;在房價相對較低的地區,反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。如果想加快都更速度,屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些,否則都更還是個無解的題。 

關鍵字:房市都更台北市屋主信義區住展雜誌房產新聞

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