一中商圈炸雞店3.3億易主 創當地總價新高

▲一中商圈。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

內政部公佈最新實價資訊中，位於台中市一中商圈五權路上的兩層樓連鎖速食炸雞店面，地坪面積385.7坪，建坪185.1坪，鄰近台中二中，在今年二月以3.3億易主，創下當地總價新高，買賣方均為自然人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，一中商圈腹地不大，經營型態為台灣特色美食、流行服飾等多元型態，以中友百貨附近為一級商圈，越往外圍店面效益遞減。過去曾在一中路、三民路三段正商圈地段出現過高價店面，前者單價高達千萬，後者也破兩百萬，此筆五權路店面則為商圈外圍，雖然總價驚人，但換算建坪單價落在178.7萬，地坪單價更只有85.7萬，價位並不顯眼。

陳炳辰表示，除了店面買賣，一中商圈店租效益也隨著商圈中心、外圍有所落差，鄰近中友百貨店面，不乏月租40萬、60萬案例，單價可來到4000元左右，不過僅兩百公尺的崇德路口附近，地坪20坪的三層樓透店租金就落至8萬元。再往學士路與健行路一帶，便利商店、餐飲店駐紮，租金行情大約在10萬元，學士路底到進化北路一帶，透店行情便落至4-5萬，落差可見一斑。

▼位於一中商圈的連鎖炸雞店。（圖／翻攝自google map）