房市緩步回溫 代銷全聯會籲:房地合一稅應調至10%以下

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲王志祥呼籲政府,應讓房地產回歸市場機制,尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高,應調整至10%以下。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

為了抑制房市投機炒作,政府於2014年下半年起推出許多重大房市調控措施,房地合一稅上路後更是將交易量打趴,2016年全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄。不過在歷經近3年的修正後,房市已呈現緩步回溫趨勢,代銷公會也在此時強力呼籲政府,應讓房地產回歸市場機制,尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高,應調整至10%以下。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長王志祥表示,台灣房地產2014年下半年起,政府以抑制房價作為達到居住正義的主要手段,短期內推出許多重大房市調控措施,包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實價課稅」等政策,導致國內房市在銀行融資管制、稅率調升、民眾預期大幅跌價等因素衝擊下,呈現價跌量縮格局。

2016年房地合一上路後,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅,更將交易量打趴至底,實施當年全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄,以雙北市為例,2016年推案量萎縮至三分之一,僅2000億左右,銷售率更是低迷,即便業者配合降價,整體平均成交率仍大幅滑落至2~3成。

▲▼中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、新聯陽實業董事長王志祥。(圖/記者陳佩儀攝)

▲中華民國不動產代銷公會全聯會理事長王志祥。(圖/記者陳佩儀攝)

王志祥說,2017年在業者與政府積極理性對話下,各項稅制改革逐漸修正趨於合理,房地產也在歷經近3年的修正後,呈現緩步回溫趨勢,2017年買賣移轉棟數從2016年24.5萬棟,上升至2017年26.6萬棟;全台新推案量也較前年成長15%至約7500億,平均銷售率回升到30%以上,台北市甚至回升到35%以上。整體房市從價跌量縮,逐漸走出陰霾,轉為價量維穩。

他指出,建築與代銷業皆認為,未來政策調控與市場微利將成常態,但是仍強烈建議政府應讓房地產回歸市場機制,以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。如各地方政府府調整不動產稅基及稅率,每次調整應在5%以內,避免短期調幅過大,且應與產官學界做充分溝通,尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高,應調整至10%以下。

對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示,房地合一稅就長期來說沒什麼問題,現在大家要討論的是針對政策性打房的部分,也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認為,這就要看這個政策的目的達到了沒有,成交量、房價到底有沒有降?

他指出,以日前公布最新《好時價房價指數》顯示,全台房價指數又快逼近最高點,再以成交量來看,2017比2016明顯回升很多,目前每個月交易量也維持1萬5千左右,無論是從房價或是成交量來看,房地合一稅壓制效果已經很有限,這時把懲罰性的稅率拿掉,似乎還過早。

關鍵字:房市政府稅制房地合一稅建商代銷炒作房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

板橋情殺社區 屋主半年前轉賣大賺280萬

板橋情殺社區「大庭新村」在內政部公佈實價資訊中,去年出現一筆同戶交易,半年轉手大賺280萬,位於一樓自住使用的53.28坪物件,2017/5以1680萬購入,而在年底11月就以1960萬、近兩千萬賣出..

6/4 13:02

奧迪TT飛撞! 半截車嵌進牆內

英國洛斯托夫特(Lowestoft)24日發生一起離奇車禍,一輛奧迪TT(Audi TT)衝進一棟民宅,半截「嵌」進牆內,好好的一輛跑車,引擎蓋也掀了,門也不見了,幸好倒楣的住戶無人傷亡,肇事車主則被..

3/26 13:51

5月六都中古屋移轉量重回兩萬棟 創29個月新高

根據各地政局公布的5月買賣移轉棟數資料顯示,六都5月移轉棟數為2萬409棟,優於去年同期的1萬7588棟,年增16%,也較4月的1.5萬棟,月增37%,同時5月六都的買賣移轉棟數也是近29個月以來的新..

6/1 17:42

雙北9大河濱宅房價漲多跌少 漲幅最高在這

隨著天氣轉熱,親水河濱公園宅也熱起來。房仲統計雙北具代表性的9座河濱公園調查周邊住宅行情漲跌狀況,發現除了「碧潭風景區」、「大佳河濱公園」周邊河濱宅續跌外,其餘價格都回漲,又以「美堤河濱公園」周邊河濱..

6/1 14:16

柯P違建追殺令見效 北市複層式建案恐成絕響

台北市政府自2015年9月1日起,祭出「遏止新增違章建築處理措施」,規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明(簡稱無違建證明)。市調機構..

5/31 11:08

REITs海外不動產投資鬆綁 商仲:投資額度上看200億元

針對金管會預告修正「不動產證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」將簡化海外不動產投資程序,世邦魏理仕今(30)發佈不動產投資市場快訊指出,此舉將有利國內不動產投資信託基金前往海外不動產市場尋找報酬..

5/30 23:05

台灣知名電材公司第二代買「冠德遠見」 1.08億成交創近年新高

內政部公佈最新實價登錄資訊,信義區知名豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶,總價為1.08億元,拆算車位後每坪單價為136.8萬,總坪數為89.08坪,謄本資料顯示買方為知名台灣電子材料公司董事長的第二..

5/30 17:10

老公堅持買「1高價家電」 拒裝日牌冷氣!全場傻了:會後悔

不少夫妻婚後會一起買房,但房子該裝潢成什麼風格,或是該添購哪個家具,總容易出現意見分歧的狀況。一名人妻就說,最近因為要買哪個家電,和老公發生爭執,因為她想改善睡眠品質,就想買日牌冷氣,但老公為了買30多萬的音響,拒絕選擇日牌冷氣,讓她相當傻眼。文章曝光後掀起討論。

13分鐘前

403強震嚇到全身發抖 70歲阿婆盼都更:內心「餘震」沒停過

「403大地震發生快2個月了,我內心的『餘震』從沒消失過!」板橋一位70歲阿婆回憶,地震當下衝到一樓,嚇到全身發抖,強震後覺得自己近60年的公寓越來越不安全,樓梯、騎樓柱子、屋內主牆出現明顯裂痕,期盼早日都更改建。

58分鐘前

欠繳管理費不理!社區委員曝3招「惡鄰乖乖繳了3年」:沒再欠過

郭書瑤被爆料是超級惡鄰,去年5月開始,超過1年未繳交管理費,積欠4萬9000多元,甚至包裹只簽收不領、導致包裹占據社區大廳,還撕毀電梯公告,就有網友好奇,如果遇到這樣的鄰居怎麼辦?有社區管理委員指出,「坦白講沒辦法」,只能公告名字、拒絕使用公設,並拒收物流包裹跟掛號。

1小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響