北市新屋鑑價半年掉15% 專家解釋這原因造成的… 

▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲房市回歸自住需求,大坪數物件相對滯銷,使得新屋鑑價平均值持續下滑。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

根據聯徵中心最新公布今(2018)年第1季房屋鑑價資料顯示,台北市3年以下新屋鑑價平均值持續下滑,累計半年來已下跌15%。專家分析,雖然新屋房價近年確實有出現修正的現象,但該數據更凸顯「小坪數」產品已是市場主流,進而拉低鑑價平均值。

所謂房屋鑑價指的是,銀行業針對該物件的區域、屋齡、建物類別、周邊行情等條件進行估價,代表真正的市場行情。舉例來說,若民眾購買總價1000萬的房屋,申請貸款時,銀行業將會針對該物件估價,做為放貸金額的依據。

根據統計,全國屋齡3年以下新屋Q1平均鑑價為1196萬元,與去年Q3的1200.5萬相比,微幅下跌0.37%;進一步分析六都,台北市Q1平均鑑價為3051.2萬元,比起去年Q3的3592.8萬,下跌15.07%,成為六都中跌幅最大的都會區;而台中、台南半年來平均鑑價也同樣下滑11%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,由於台北市在2014年調高房屋構造單價,並適用於當年7月1日以後新屋,使得新屋契稅、房屋稅隨之調升,也造成該產品在市場上受到影響,「新屋這幾年價格確實有出現修正」;另外再加上近幾年大坪數物件相對滯銷,市場回歸首購族群,不少建商紛紛轉往推「小坪數」產品,也拉低該區鑑價平均值。

▼六都房屋鑑價平均值。(圖/記者葉佳華製表)

▲▼六都房屋鑑價平均值。(圖/記者葉佳華製表)

關鍵字:新屋鑑價總價房價銀行貸款坪數聯徵中心鑑價房屋

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